Postbaan 156218 HS MaastrichtOud-Caberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met 5 slaapkamers in de historische kern van Oud-Caberg. Op de grens van de stad en het buitengebied, aan de rustige Postbaan, staat deze pas gerenoveerde vrijstaande woning met een garage, oprit en maar liefst 5 slaapkamers. Dit stijlvolle huis, met witte buitengevels en karakteristiek groene kozijnen, heeft de juiste looks. Wat deze woning onderscheidt, is dat de renovatie met veel oog voor detail is uitgevoerd. Er is gekozen voor een balans tussen hedendaags comfort en de charme van het oorspronkelijke huis. Er zijn zonnepanelen geplaatst en enkele jaren geleden zijn het dak en de vloer geïsoleerd. De zeer royale achtertuin maakt van dit huis een droomhuis op een toplocatie in Maastricht. Typering: Voor een rondje wandelen over het Lanakerveld woont u hier op een uitstekende plek. Het buurtwinkelcentrum aan de Clavecymbelstraat, met een supermarkt en medische voorzieningen, is op loopafstand. Basisonderwijs en andere scholen zijn op fietsafstand, net als winkelcentrum Brusselse Poort en het historische stadscentrum. De Noorderbrug zorgt voor een snelle verbinding met de snelwegen A2/A79. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain (circa 5,06 x 3,05), met een hoogte van circa 2,22 meter. In het souterrain is de meterkast en het merendeel van de ruimte is geschikt als wijn- en provisiekelder. Begane grond: De overdekte entree van deze fraaie woning bevindt zich aan de linkerzijde, naast de oprit waar meerdere auto’s kunnen staan. In de hal zijn de stijlvolle trap naar de eerste verdieping, een trap naar het souterrain, de toiletruimte met fonteintje en een diepe garderobenis. Rechts in de hal ziet u een schuifdeur, die toegang geeft tot de woonkamer (circa 8,13 x 4,28) met een grote haardpartij en een mooie parketvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde. Bij het eet- en het muziekgedeelte, ziet u dubbele deuren naar de tuin. In de verrassend ruime keuken (circa 4,08 x 3,96) ligt, net als in de hal, een mooie tegelvloer. Er hangt een airco-unit, die het hele jaar voor een aangename temperatuur zorgt. De keukenopstelling met een symmetrische wandopstelling, kookeiland en een hoge (eet)tafel geeft deze keuken een aangename sfeer. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken biedt toegang tot de achtertuin op het oosten. Wat opvalt is de lengte van de tuin, waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. De tuin staat in het voorjaar en de zomer prachtig in bloei en biedt een groene, sfeervolle omgeving om te ontspannen óf te tuinieren in de achterblijvende moestuinbakken. Aan de linkerzijde staat een berging (circa 3,06 x 2,92), in gebruik als wasruimte, en de garage (circa 6,28 x 3,06) met sectionaal poort. Tussen de garage en het woonhuis is een poort, die de achtertuin met de lange oprit verbindt. De brede voortuin met sierhekwerk, in de zomer doorvlochten met een bloeiende klimroos, maakt dit huis meer dan af. Vrijwel alle ramen op de begane grond zijn bovendien voorzien van rolluiken in een passend groene kleur, afgestemd op de kozijnen. 1e verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Slaapkamer I (circa 3,96 x 3,96) met vaste kastenwand en slaapkamer II (circa 4,25 x 3,65) bieden mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 4,25 x 4,33 x 1,96) in een mooie L-vorm. Er ligt laminaat op de vloer en fraaie, warme kleuren bepalen de sfeer. Ook op de eerste verdieping zijn vrijwel alle ramen voorzien van rolluiken in een passend groene kleur, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een verzorgde uitstraling. De badkamer (circa 5,07 x 1,96) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een houten meubel met twee wastafels. Dankzij het grote raam is de badkamer heel licht en het tegelwerk geeft deze badkamer een mooie uitstraling. 2e verdieping: Deze woning heeft geen drie, maar vijf slaapkamers. Slaapkamer IV (circa 4,25 x 3,14) met dakraam is, net als slaapkamer V (circa 4,25 x 3,56) met dakkapel, op de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een berging (circa 3,96 x 3,28), met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom). Extra bergruimte is er bij het schuine dak aan de voorzijde, te bereiken vanaf de overloop en slaapkamer IV. Algemeen: Bouwjaar: 1970, gerenoveerd in 2022 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 176 m2, inhoud circa 668 m3 Perceeloppervlakte: 375 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Twee airco’s (geplaatst in 2024) Dak- en vloerisolatie (2023, naisolatie van spouwmuren voor 2023) Merendeels hardhouten kozijnen met Dubbelglas, HR-glas, HR+ glas en HR++ glas 10 zonnepanelen Asbest: verdacht schoorsteen en dakbedekking Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.