Praaglaan 266229 HJ MaastrichtRandwyck

In de geliefde wijk Randwijck ligt deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw, garage, ruime tuin met achterom en drie slaapkamers. De woning biedt extra leefruimte dankzij de uitbouw en beschikt over een fijne, lichte leefkeuken. In de straat en directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. Bij de verkoop van deze woning worden een ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en een “as is”-clausule opgenomen. Dit betekent dat de woning wordt verkocht in de huidige staat waarin deze zich bevindt. De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan daarom niet overal gedetailleerde informatie over verstrekken. LIGGING Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een bijzonder gewilde woonomgeving in Randwyck, een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonbuurt gelegen nabij winkelvoorzieningen in het gezellige winkelcentrum De Beente, uitvalswegen, het Academisch Ziekenhuis Maastricht (MUMC+), het MECC, een NS-Station, alsmede alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Aken. BIJZONDERHEDEN • Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars • Centrale verwarming via radiatoren, Nefit Topline (bouwjaar 2007, eigendom) • Vloerisolatie (begane grond), muurisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing (badkamer voorzien van dubbele beglazing) • Rolluiken aanwezig voor extra comfort en privacy • Airco LG Duo Inventum, 2024 (overloop 1e verdieping) • Uitgebouwd, waardoor extra leefruimte op de begane grond is gerealiseerd • Overdekt terras, ideaal om het hele jaar door beschut van het buitenleven te genieten. De overkapping betreft een onderhoudsarme aluminium constructie met glazen dak, voorzien van een windmelder die het zonnescherm bij harde wind automatisch intrekt ter voorkoming van schade • Voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving • Tuin met handige achterom, ideaal voor extra toegankelijkheid • Schuin tegenover de woning ligt een speelweide, ideaal voor gezinnen met kinderen • In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen, bijvoorbeeld in het nabijgelegen natuurgebied ‘De Kleine Weerd’ langs de Maas • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in de zomer van 2024 • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar INDELING BEGANE GROND Via de oprit bereikt u de woning. Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot de kruipruimte. Separaat toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige en natuurlijke lichtinval. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot het overdekte terras. Ruime leefkeuken met tegelvloer en voldoende plek voor een eethoek, ideaal voor gezellig samenzijn en directe verbinding met tuin en terras. De keuken in hoekopstelling beschikt over een combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap (vaatwasser defect). Ook de keuken is dankzij de raampartijen heerlijk licht en vormt een aangename plek om te koken en te verblijven. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het overdekt terras. TUIN De mooi aangelegde, ruime tuin beschikt over een overdekt terras, waardoor u het hele jaar door beschut en comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Tevens is er een houten tuinberging aanwezig en is de tuin op meerdere manieren toegankelijk: zowel via een praktische achterom als via het pad naast de garage, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid onder andere voor fietsen en tuinbenodigdheden. GARAGE De extra lange garage is voorzien van een tegelvloer, stortbak, witgoedaansluitingen en openslaande deuren. Vanuit de garage heb je directe toegang tot de keuken. EERSTE VERDIEPING Overloop met opstelplaats voor airconditioning (LG Duo Inventum). Slaapkamer 1 met laminaatvloer en zijraam met rolluik. Slaapkamer 2, eveneens voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad, toilet, wastafel met planchet, spiegel en wandkast. TWEEDE VERDIEPING (te bereiken via vaste trap) Slaapkamer 3 met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel zorgt voor extra ruimte én een prettige lichtinval, waardoor de kamer aanzienlijk ruimer en lichter aanvoelt. De knieschotten bieden verrassend veel praktische bergruimte, ideaal voor het netjes en uit het zicht opbergen van kleding en overige spullen. Vanuit deze kamer is er toegang tot separate bergruimtes met de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.