Prins Bisschopsingel 2-036211 JX MaastrichtJekerkwartier

Deze prachtige stadswoning, met een oppervlakte van circa 169 m², bevindt zich op een zeer goede woonstand aan het stadspark, in de gewilde buurt Jekerkwartier - Villapark. De woning biedt een bijzondere sfeer dankzij de stijlvolle raampartijen en hoge plafonds. De speelse indeling van de woning creëert een gevoel van ruimte en vrijheid. Het beschikt over een leefkeuken, 4 slaapkamers, een stadstuin op het westen, een berging en een privé parkeerplaats in het souterrain. De gemeenschappelijke binnentuin is fraai aangelegd en toegankelijk voor alle bewoners. Vanuit deze tuin is er een achterom naar de Van Heylerhofflaan, stadspark en de historische binnenstad. Het prestigieuze L-vormige pand 'Poort Waerachtig', gelegen op de hoek van de Prins Bisschopsingel en de Sint Pieterskade, is bij de meeste Maastrichtenaren bekend als het WML-gebouw. Het pand is een ontwerp van architect Postma en werd in 1935 gebouwd in opdracht van de toenmalige Stroomverkoopmaatschappij (PLEM). Tegenwoordig is het een fraai stuk industrieel erfgoed. In 2008 is het gebouw smaakvol gerenoveerd tot 21 luxe appartementen en vier ruime stadswoningen. Bij het herontwerp zijn de authentieke elementen behouden, waardoor het gebouw zijn unieke charme heeft weten te behouden. Deze stadswoning biedt een perfecte mix van comfort, luxe en functionaliteit, met zorgvuldig ontworpen ruimtes die uitnodigen tot een ontspannen en stijlvol leven in de stad. INDELING Souterrain: De stadswoning beschikt over een ruime berging van ongeveer 13 m². Bij de woning hoort een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Voor wie behoefte heeft aan extra parkeergelegenheid, is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen. Tevens is er een aparte fietsenberging, waar bewoners veilig hun fietsen kunnen stallen en die gemakkelijk toegankelijk is. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle en ruime centrale entree, voorzien van een lift en een trappenhuis die toegang bieden tot de verschillende verdiepingen van het gebouw. De begane grond biedt ook toegang tot een prachtig aangelegde gemeenschappelijke achtertuin, die royaal en zeer goed onderhouden is. Deze tuin is een verrassend mooie plek met rust en groen midden in de binnenstad, ideaal om te ontspannen of om te genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via de centrale hal/corridor en heeft twee toegangen: een aan de Prins Bisschopsingel en een aan de Van Heylerhofflaan, wat zorgt voor een praktische doorloop en toegang voor bewoners. Toegang en Indeling van de Woning: U bereikt de stadswoning via een uitnodigende corridor die toegankelijk is vanuit de Van Heylerhofflaan en de ruime centrale entree van het gebouw. Deze entree biedt een gevoel van ruimte en licht, en is een mooie binnenkomer voor zowel bewoners als gasten. De meterkast bevindt zich in de corridor naast de voordeur. Ruime hal/entree met toegang tot een modern afgewerkt toilet, voorzien van een wandcloset en fontein. De living, met een royale oppervlakte van circa 40 m², is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de prachtige raampartijen op het westen. Deze zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat nog eens wordt versterkt door de indrukwekkende plafondhoogte van 3,25 meter. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Via de vide is er een unieke doorkijk en verbinding naar de leefkeuken in het souterrain, wat voor een speels effect zorgt en de ruimtes met elkaar verbindt. De privé stadstuin van ca. 30 m² op het westen (middag- en avondzon) is een verrassend rustige plek in het midden van de stad. Deze tuin is omheind met een taxushaag die de mogelijkheid biedt om hoger te groeien, wat bijdraagt aan de privacy van de bewoners. De verdere inrichting van de tuin kan volledig naar eigen smaak en voorkeur worden gedaan. Via de stadstuin is er ook een toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Souterrain: In het souterrain bevindt zich de royale leefkeuken, met een oppervlakte van maar liefst 50 m². Deze open keuken is voorzien van een moderne Siematic inrichting, compleet met een keukeneiland. Daarnaast zijn er diverse inbouwapparaten aanwezig, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Grenzend aan de keuken is er een praktische berging 366 x 273 cm, waar de WTW-installatie staat opgesteld en waar aansluitingen zijn voor zowel een wasmachine als een droger. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet met wandcloset en fontein. Alle kamers zijn voorzien van fraaie raampartijen, hoge plafonds en vloerverwarming (per ruimte separaat te bedienen) Slaapkamer I: ca. 467 x 376 cm heeft directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer II: ca. 375 x 345 cm. Slaapkamer III: 372 x 227 cm. De badkamer 364 x 250 is modern ingericht met een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte die kan dienen als hobbykamer of als vierde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 15 m². Vanuit deze kamer heeft u via een schuifpui toegang tot het zonnige dakterras van circa 7 m², gelegen op het westen en voorzien van zonwering, wat het een heerlijke plek met veel privacy maakt. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel (Zehnder WHR + Artic, bouwjaar 2008, eigendom). ALGEMEEN Deze stadswoning is volledig voorzien van een fraaie parketvloer met vloerverwarming, waarbij de temperatuur per kamer afzonderlijk regelbaar is. De woning heeft slanke aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing. De westgevel is uitgerust met zonwering. Het gebouw heeft de status van gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan het bijzondere karakter van de woning. Het is mogelijk om een tweede parkeerplaats aan te kopen bij deze woning. De VvE kosten bedragen ca. € 494,58 per maand voor het appartement en € 22,40 per maand voor de berging. De VvE bijdrage van de overdekte parkeerplaats bedraagt ca. € 35,79 per maand, de VvE bijdrage van de buitenstallingsplaats bedraagt € 45,28 per maand. Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris (Wyck Notarissen te Maastricht) aan en stelt dit als verkoopvoorwaarde. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.