Reinaartsingel 916217 AJ MaastrichtMalpertuis

Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte, luxe keuken en royale woonkamer Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is tot in de puntjes gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met aanbouw, een stijlvolle keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een bergzolder én een multifunctionele salon/praktijkruimte (voormalige garage). De onderhoudsvriendelijke tuin en eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto’s maken het geheel compleet. Winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor de ligging ideaal is voor gezinnen of werkenden aan huis. Bezichtigingen mogelijk op donderdag 30 en vrijdag 31 oktober 2025, uitsluitend op afspraak. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een lichte entree met trap-/garderobekast, meterkast en een modern toilet met hangcloset en fonteintje. Via een glazen deur kom je in de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte, terwijl de strakke afwerking, PVC-vloer met vloerverwarming en airconditioning (verwarmen en koelen) zorgen voor optimaal wooncomfort. De luxe open keuken (2021) aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Deze moderne keuken beschikt over een groot kookeiland en een praktische kastenwand, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast, geïntegreerde koffiemachine, 4-zone inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer (met 5 lades), combi-oven en een spoelunit met mengkraan. De soft-close laden en de strakke afwerking maken het geheel compleet. Via de schuifpui en openslaande deuren stap je zo het terras en de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Eerste etage: De trap, voorzien van een Upstairs Traprenovatie, leidt naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche-ligbadcombinatie met glazen spatscherm, tweede toilet en een modern badkamermeubel. Zowel in het trapgat als in een slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning aanwezig voor een prettig binnenklimaat. Tweede etage: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met dakraam en volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Remeha Calenta ACE Matic 40c, bouwjaar september 2025, gehuurd via Volta Next € 46,- /mnd). Desgewenst kan hier een extra slaap-, hobby- of werkkamer worden gerealiseerd. Salon / praktijkruimte: De voormalige garage is omgebouwd tot een zelfstandige ruimte (voorheen kapsalon) met eigen entree en glazen pui. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een tegelvloer, airconditioning (koelen én verwarmen) en een klein aanrechtblok met spoelunit. De ruimte is ook bereikbaar vanuit de achtertuin en daarmee ideaal geschikt als thuiswerkplek, praktijk, studio of kantoor. Tuin & parkeren: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. Verder bevindt zich hier een laadpaal voor het laden van een elektrische auto. De achtertuin is eveneens onderhoudsarm en via een poort direct bereikbaar vanaf de oprit en openbare weg. Algemeen: De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deuren met isolerende beglazing en grotendeels (deels elektrische) rolluiken. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (2021), wat zorgt voor bijzonder lage energielasten. Ligging: Deze woning is gelegen in een rustige omgeving en zeer gunstig t.o.v. het openbaar vervoer, winkels en scholen. (loopafstand) Energielabel: Deze woning beschikt over een energielabel: B Bijzonderheden: • Praktijkruimte/salon aan huis met eigen entree • Royale woonkamer met aanbouw, schuifpui en airco • Moderne keukenopstelling met kookeiland en kastenwand • 3 slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en meubel • 14 zonnepanelen (2021) – lage energielasten • Onderhoudsvriendelijke tuin • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding: februari 2026 Goed om te weten: Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.