Roggehegge 76225 JM MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geschakelde semibungalow in Amby met een garage, 3 slaapkamers en een zonnige tuin. De zoektocht naar gelijkvloers wonen in Maastricht eindigt hier, in Amby. In een rustige straat staat deze geschakelde semibungalow met 3 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond. De woon- en eetkamer zijn heel ruim en licht, de tuin heeft een uitstekende zonligging en voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit is een niet te missen kans, zeker als uw voorkeur uitgaat naar een bungalow in plaats van een appartement. Typering: Voorzieningen als kinderopvang, basisonderwijs, het United World College (UWC) en het wijkwinkelcentrum van Amby zijn op loop-/fietsafstand. Bus 6 zorgt voor een goede verbinding met het treinstation en het centrum. Bij het Geusseltpark vindt u het zwembad en vele sportverenigingen, van hockey tot voetbal en atletiek. Verder woont u op korte afstand van de uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en het Heuvelland. Werkt u bij het MECC, de universiteit of het MUMC+? Dan kunt u met de fiets naar het werk! Souterrain: Vanuit de garage is er toegang tot het souterrain van circa (6,38 x 4,19), met lichtinval aan de achterzijde. De plafondhoogte bedraagt circa 2,18 meter, waardoor deze ruimte onder andere geschikt is als hobbyruimte. Begane grond: Parkeer de auto voor de garage en loop naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, trapopgang, een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. Via de glazen deur valt veel licht naar binnen en de tegelvloer ligt op bijna de hele begane grond. Rechts in de hal is een deur naar de garage (circa 6,47 x 4,17/2,57), waar de wasmachine een plek heeft gekregen. De eetkamer (circa 4,33 x 4,18) met schuifpui naar de tuin biedt genoeg ruimte om een 6-persoonstafel neer te zetten. Een brede doorgang verbindt de eetkamer met de woonkamer (circa 6,10 x 3,96) met een groot raam tot vloerhoogte. Zo valt er veel licht naar binnen, zowel van de oost- als de westkant. In de dichte keuken (circa 14,5 m2) staat een zeer ruime hoekopstelling uit de jaren ’90, met een rond snijgedeelte van hout en een dubbele spoelbak van RVS. Deze keuken heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Een lange gang verbindt de woonkamer met twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 2,85 x 3,71/3,11) is onder andere geschikt als werkkamer, hobbyruimte of slaap-/logeerkamer. Aan het einde van de gang is slaapkamer II (circa 3,96 x 3,47) met een deur naar de tuin. In 2021 is de badkamer (circa 2,85 x 2,48/1,90) vernieuwd. Deze ruimte heeft een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een modern badmeubel met ronde spiegel. De achtertuin is gesitueerd op het westen, met zon gedurende de hele dag. Omliggende woningen zijn laag, waardoor er geen inkijk is. Bestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting in brede borders. Ook in de voortuin ziet u mooie beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. De oprit heeft een breedte van meer dan vier meter, waardoor er genoeg ruimte is om in- en uit te stappen. Eerste verdieping: Op de lichte overloop staat een wastafelmeubel met een grote spiegel, verlichting en een tweedeurs onderkast. Aansluitend is slaapkamer III (circa 6,47 x 3,07) met een lichtkoepel en grote ramen aan de voorzijde. Het uitzicht richting de Gersthegge, een zijstraat van de Roggehegge, is fraai. Algemeen: Bouwjaar: 1997 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m2, inhoud circa 629 m3 Perceeloppervlakte: 260 m2 Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2023, eigendom) Hardhouten kozijnen met dubbel glas Dak-, gevel- en vloerisolatie Gelijkvloers wonen dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond Royale leefruimte (woon-/eetkamer) met veel lichtinval Derde slaapkamer op de eerste verdieping Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.