Schaelsbergerbosch 116228 SR MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol, royaal geschakelde woonhuis in het prachtige Vroendaal, aan de rand van Maastricht. In deze populaire en rustige wijk staat deze moderne woning met 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een mooi aangelegde tuin. Blikvanger is de vijver met gevarieerde beplanting, die de tuin een rustige uitstraling geeft. De inpandige garage en royale oprit met carport biedt genoeg ruimte voor auto’s, fietsen en andere voertuigen. Dankzij grote ramen is het huis heerlijk licht en ruimtelijk, wat het wooncomfort verhoogt. Typering: De wijk “Vroendaal” heeft een uitstekende ligging aan de stadsrand van Maastricht, op loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid, net als Ruitersportcentrum ’t Vroendael. Diverse faculteiten van de universiteit, het academisch ziekenhuis, treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim zijn op fietsafstand. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een stijlvolle leisteen vloer. Links in de hal zijn de meterkast, en nis met vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de royale toiletruimte (circa 2,12 x 0,96) met een wandcloset en fonteintje. De ruim 11 meter lange woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, heeft een vloeroppervlakte van circa 55 m2. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin en vanaf de bank kijkt u naar de rustige straat. Vanuit de hal en woonkamer is de keuken (circa 4,10 x 3,50) te bereiken. De hoekopstelling met zwart granieten blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het verlengde van de keuken is de L-vormige bijkeuken van circa 8 m2, met een uitstortgootsteen en de opstelling van de wasapparatuur. Naast de bijkeuken is de inpandig te bereiken garage van circa 6,34 x 2,97 meter, voor een auto en de (kinder)fietsen. Via de bijkeuken en woonkamer loopt u naar de mooi aangelegde achtertuin, met een breed terras en een fraaie vijver. De combinatie van water en groen maakt de tuin tot een prachtige buitenruimte met een aangename rust. Aan de andere zijde van het terras is een rond zonneterras. De oprit met carport en de voortuin maken dit fraaie huis meer dan af. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de cv-/wasruimte te bereiken. Slaapkamer I (circa 4,11 x 3,18) en slaapkamer II (circa 4,11 x 3,50) zijn aan de voorzijde en slaapkamer III (circa 4,48 x 3,78), aan de achterzijde, is de master bedroom. In de cv-/wasruimte (circa 2,53 x 2,08) hangt de HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Aan de achterzijde, naast de royale toiletruimte, is de badkamer (circa 3,81 x 2,88). Lichte wandtegels, donkere vloertegels en inbouwverlichting in het plafond bepalen de sfeer. De badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een hoekbad, aparte douche en een dubbele wastafel met onderkast. Het raam bij het bad zorgt voor lichtinval en behoud van privacy. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop, waaraan een slaapkamer en een berging grenzen. Slaapkamer IV (circa 4,60 x 3,33) is een zeer royale en lichte kamer, die ook als werk-/studeerkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. De naastgelegen berging is circa 3,50 x 1,70 meter. Algemeen: Bouwjaar: 2002 Perceeloppervlakte: 283 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 188 m2, inhoud circa 738 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR-glas Inpandige garage en een royale oprit met carport Vier slaapkamers Asbest: Nee Olietank: Nee Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.