Schaelsbergerbosch 146228 SR MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Modern en luxe wonen in Vroendaal, aan de rand van Maastricht. Dit geschakelde woonhuis met dubbele oprit en carport heeft 4 slaapkamers, een moderne keuken, 15 zonnepanelen en een tuin op het zuiden met een stijlvol, overdekt terras. Typering: De wijk “Vroendaal” is fraai gelegen aan de stadsrand van Maastricht op korte loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid, net als Ruitersportcentrum ’t Vroendael. Diverse faculteiten van de universiteit en het academisch ziekenhuis zijn op fietsafstand, net als treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: Onder de brede carport is de entree van dit luxe, moderne woonhuis. De bijna 6 meter lange hal met vide is een stijlvolle ontvangstruimte met hoge raampartijen, een grijze grindvloer en de trapopgang. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer (6,63 x 5,39) met whitewash eikenhouten vloer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Een brede, kunststof pui met schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin en aan de andere zijde ziet u hoge ramen naar de hal en carport. Aan de voorzijde is de luxe keuken (circa 12,7 m2) waar een modern kook-/spoeleiland is gecombineerd met een kastenwand, waar twee karakteristieke paneeldeuren direct de aandacht trekken. Alle benodigde inbouwapparatuur, merendeels van Siemens, is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is de inpandige bijkeuken/berging (2,46 x 1,50) met een klein keukenblok, gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De carport (7,00 x 4,32) grenst aan de garage (5,61 x 2,98) met elektra, van waaruit de achtertuin te bereiken is. Voor de auto, (bak)fiets en andere voertuigen is dit een geschikte plek. Verder is er aan de voorzijde een dubbele oprit met een laadpaal voor uw elektrische auto. De achtertuin op het zuiden is ingericht als loungetuin. Blikvanger is het overdekte terras (9,45 x 3,05), waar u heerlijk beschut kunt zitten. De lichte bestrating, cortenstaal plantenbakken en groen hagen zorgen ervoor dat u weinig onderhoud heeft, waardoor er meer tijd is om te genieten van deze prachtige tuin. Eerste verdieping: Volg de trap in de hal naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De overloop is verdeeld in twee ruimtes, waarvan een in verbinding staat met de vide. Slaapkamer I (circa 17 m2) bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 12 m2) en slaapkamer III (circa 14 m2). In de badkamer (3,29 x 2,30) zijn grote, witte wandtegels gecombineerd met stucwerk en houtlook tegels. Aan de linkerzijde ziet u een stijlvol, dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel. De rest van de badkamer is ingedeeld met een wandcloset en een ruime douche met zeer lage instap. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn slaapkamer IV (4,38 x 3,03) met laminaatvloer en de berging (2,30 x 1,01) alwaar opstelling CV-ketel (bouwjaar 2014, eigendom). De slaapkamer is nu in gebruik als berging, maar gezien de grootte en lichtinval ook te gebruiken als werkkamer of atelier. Algemeen: Bouwjaar: 2002 Perceeloppervlakte: 282 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 152 m2, inhoud circa 582 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta 2014, eigendom) Hardhouten kozijnen en een kunststof schuifpui, voorzien van dubbel glas 15 zonnepanelen op het dak van het overdekte terras en 3 zonnecollectoren op het dak. Goed geïsoleerd, stijlvol woonhuis met veel luxe en wooncomfort Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal) Energielabel: A++ Aanvaarding: 27 juni 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.