Secretaris Wijnandsstraat 296226 GA MaastrichtScharn

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning met karakter én comfort! Deze verrassend ruime woning aan de Secretaris Wijnandsstraat 29 in Maastricht combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B), met zelfs de potentie naar een A-label bij na-isolatie van de spouw. Binnen tref je onder andere vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een stijlvolle, centraal gelegen keuken die echt het hart van de woning vormt. De aanbouw zorgt voor een mooie verbinding tussen wonen en werken en biedt toegang tot een praktische werkkamer. Ideaal voor het ontvangen van cliënten of gasten in alle privacy dankzij de achterom, maar natuurlijk ook perfect te gebruiken als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De zolderverdieping is een echte eyecatcher: hier is een prachtige slaap- en kleedruimte gerealiseerd met een vrijstaand bad onder het dakraam. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van de sterrenhemel. Ook buiten is het genieten. De woning beschikt over een ruime tuin met een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als muziekstudio (35dB demping; professionele constructie). Daarnaast is er een eigen oprit met toegang tot een praktische fietsenberging. Kortom: een ideale gezinswoning met veel ruimte, sfeer en mogelijkheden, gelegen op een fijne locatie in Maastricht. INDELING Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 42 m²) is een lichte en aangename leefruimte en beschikt over een schuifpui met directe toegang tot de tuin. De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra kamer op de begane grond (ca. 9 m²), die momenteel als slaapkamer in gebruik is en tevens toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is ook ideaal als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 8 m². De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer van ca. 9 m² en een multifunctionele ruimte van ca. 8 m², voorzien van een ligbad. Kelder: Kelderruimte (ca. 8 m²) geschikt als bergruimte en voorzien van witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - Sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning; - De afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd; - Energielabel B (potentie naar A-label bij na-isolatie spouw); - In totaal vijf slaapkamers, met de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer; - Aanbouw met extra kamer, geschikt als werk-/slaapkamer; - Eigen oprit met fietsenberging; - Achterom aanwezig; - Cv Ketel: Intergas HRE36/30, 2013 (huur) - Gelegen op een fijne locatie in Maastricht; - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Scharn is een wijk in het oostelijke deel van Maastricht. De wijk beschikt over een hoog voorzieningsniveau. Naast meerdere winkel- en horecavoorzieningen zijn er drie basisscholen. De wijk heeft enkele huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Tevens heeft wijk een aantal sportverenigingen. De omgeving van de wijk kenmerkt zich door veel groen, perken, bomen en plantsoenen. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht- centrum, Eindhoven, Heerlen en Aken snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand.