Sint Antoniuslaan 606221 XK MaastrichtSint Maartenspoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gerenoveerd herenhuis met 5 slaapkamers, een royale tuin en een garage/berging. Op een prachtige plek in Wyck/Sint Maartenspoort, om de hoek van het Griendpark, staat dit recent verbouwde herenhuis waar ruimte de boventoon voert. De keuken, badkamer en toiletruimtes zijn recent vernieuwd en op alle verdiepingen ligt een visgraat pvc-vloer. In totaal zijn er 5 slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. De garage/berging heeft een breedte van circa 2,30 meter, perfect voor de fietsen, een bakfiets, scooter en een motor. Typering: De ligging is fraai, tussen het Griendpark en het Sterreplein. Het trein- en busstation is maar een paar minuten lopen, net als de Wycker Brugstraat en de Stationsstraat in het bruisende Wyck. Via de Wilhelminabrug is het maar 750 meter lopen naar de Markt, waar de historische binnenstad aan uw voeten ligt. Ook Lumière, de Muziekgieterij, de bioscoop en vele andere voorzieningen zijn binnen handbereik. De Noorderbrug zorgt voor een goede verbinding met de snelwegen A2 en A79 richting Heerlen, Sittard-Geleen en Eindhoven. Souterrain: Op de begane grond, aan het einde van de hal, is de trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een kelder van circa 8,26 x 1,62 meter. Begane grond: De hal is een prachtige ontvangstruimte met de originele vloer, een hoog plafond en een vestibule. In het tweede deel van de hal (circa 6,02 x 1,70) zijn de statige bordestrap en de trap naar het souterrain. Achter de hal is een portaal (circa 2,40 x 1,91), met toegang tot een moderne toiletruimte en de keuken (circa 2,97 x 2,46). Ook in de keuken ligt de originele vloer, die goed past bij de recent geplaatste hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Door het grote raam valt veel licht naar binnen, waardoor de keuken een fijne plek is voor de kookliefhebber. In de woonkamer (circa 28 m2) zijn de contouren van de en-suite verdeling nog zichtbaar. Er ligt een visgraat pvc-vloer, afgewerkt met hoge plinten, en het balkenplafond is wit geschilderd. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de tuin met achtergelegen groen is fraai. Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin is verrassend ruim. Een groot deel van de beplanting is verwijderd, waardoor u direct kunt beginnen met het opnieuw aanleggen. Aan de rechterzijde staat een houten berging en er is toegang tot de garage/berging (circa 6,08 x 2,31). Eerste verdieping: De bordestrap leidt naar de overloop, die uit twee delen bestaat. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, aan de voorzijde, is circa 12,5 m2 en aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 14,5 m2). In beide kamers ligt een visgraat pvc-vloer en in de schouwen is een open kast geplaatst. De badkamer (circa 2,99 x 1,46) is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden. Grote, lichte wand- en vloertegels zijn gecombineerd met modern sanitair en zwarte kranen. De douche met glazen wand is heel ruim, boven het wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting en aan de andere zijde is het toilet. Tweede verdieping: Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping, met maar liefst drie slaapkamers en een toiletruimte. Slaapkamer III (circa 3,51 x 2,91) is aan de achterzijde en aan de voorzijde zijn slaapkamer IV (circa 4,20 x 2,21) en slaapkamer V (circa 4,20 x 3,08/1,75). In alle slaapkamers en op de overloop ligt een pvc visgraatvloer. De laatste ruimte op deze verdieping is een bergkast (circa 1,17 x 1,11), waar de HR-ketel (Remeha, 2025, eigendom) hangt. Zo biedt dit huis alles wat u zoekt: vijf slaapkamers, een moderne badkamer, twee toiletruimtes en een keuken met inbouwapparatuur. Algemeen: Bouwjaar: 1910 Perceeloppervlakte: 205 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 144 m2, inhoud circa 747 m3 Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2025, eigendom) Recent uitgevoerde verbouwing (o.a. keuken, toiletruimtes, badkamer en pvc vloeren) Energielabel: F Asbest: Ja Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.