Sint Servaasbolwerk 426211 NB MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Hoekwoning met oprit en garage, op 800 meter van het Vrijthof. In het Kommelkwartier, aan de rand van het historische centrum, staat deze hoekwoning uit 1950 met 4 slaapkamers en een zonnige tuin. Wat dit huis uniek maakt zijn de oprit, carport en garage waardoor het zoeken naar een parkeerplek tot het verleden behoort. In de woning zijn diverse originele elementen behouden, met een granitovloer en paneeldeuren als voorbeelden. De woning is toe aan een verbouwing, waarbij er ook verduurzaamd kan worden. Als de meubels eenmaal staan, dan woont u op een absolute toplocatie in Maastricht! Typering: We hebben het gemeten, na 800 meter lopen staat u op het Vrijthof. De vele winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés zijn binnen handbereik en via de Polvertorenstraat loopt u zo het Aldenhofpark in, met de bekende Berenbank en het standbeeld van d’Artagnan. Via de Hertogsingel zijn verschillende uitvalswegen te bereiken richting het MUMC+, de snelwegen A2/A79 en België (Bilzen/Tongeren). Daarnaast is Sint Servaasbolwerk een eenrichtingsstraat. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain, dat uit drie ruimten bestaat. Ruimte I, met de trap naar de begane grond, is circa 3,90 x 2,09/1,78 meter groot. Aan de achterzijde zijn ruimte II (circa 2,83 x 1,78) en ruimte III (circa 3,84 x 3,13) met een ingebouwde wandkluis. De plafondhoogte in het souterrain varieert van 1,84 tot 1,96 meter. Begane grond: In de hal is de originele granitovloer behouden, wat zorgt voor een ontvangst in stijl. Aan de rechterzijde is een inbouwkast en aan de linkerzijde ziet u, naast de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje en een glas in loodraam. De lichte woonkamer (circa 7,17 x 3,38) staat in open verbinding met de keuken (circa 2,98 x 2,21). Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij de schuifpui, staat de eettafel. De schouw met open haard is behouden en bij de schuifpui is een convectorput gemaakt. In de keuken staat een lichte wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een magnetron. Een overkapping verbindt de keuken met de tuin, gesitueerd op het zuidwesten, en een stenen berging (circa 2,44 x 1,82) met verwarming. Aan de andere kant van de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin staat een stenen garage (circa 5,92 x 3,12) met elektra. Een houten poort geeft toegang tot de carport en de oprit, met ruimte voor minimaal twee auto’s. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de ramen met klassieke espagnoletsluiting. De badkamer (circa 1,83 x 1,42) is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 2,98 x 1,92) met inbouwkast en slaapkamer II (circa 4,25 x 3,21) met inbouwkast. Vanuit slaapkamer III (circa 3,73 x 2,80) heeft u mooi uitzicht naar de rustige straat. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop, die toegang biedt tot een berging en slaapkamer IV. In de berging (circa 2,84 x 1,93) is de opstelling van de HR-ketel (AWB, 2015, huur). Slaapkamer IV (circa 3,34 x 3,70), met een dakkapel en een zijraam, is een ruime kamer die grenst aan een diepe berging in de schuinte van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2, inhoud circa 451 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2015, huur) Huurcontract HR-ketel eindigt in juli 2025 Houten kozijnen met isolatieglas (begane grond) en enkel glas (eerste/tweede verdieping) Oprit met carport en een vrijstaande garage/berging Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel Toplocatie in het centrum, op 800 meter van het Vrijthof Asbest: Niet bekend Olietank: Niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.