Spinetlaan 356217 XL MaastrichtCaberg

Rustig gelegen levensloopbestendige semi-bungalow met energielabel B, in de wijk Caberg. Deze woning is voorzien van onder andere twee slaapkamers, ruime woonkamer/open keuken, moderne badkamer, tuin en riant dakterras. Gelegen op loopafstand van diverse winkels (winkelcentrum Caberg) voor al uw dagelijkse behoeften. Deze woning is uitermate geschikt voor jong en oud, met een slimme indeling en ruimte in én om het huis. Dankzij de ligging nabij Parc Montagne en het duurzame karakter (o.a. zonnepanelen, dubbele beglazing en goede isolatie) is dit een woning waarin u comfortabel, rustig én toekomstbestendig kunt wonen. Een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen met het gemak van extra ruimte op de verdieping! LIGGING Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar België en de Maastrichtse universiteitsfaculteiten. Voorzieningen op het gebied van o.a. winkels (winkelcentrum Caberg), scholen (Hogeschool Zuyd), gezondheidszorg, sport, recreatie (speeltuin Fort Willem) en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving voorhanden. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning! - Badkamer dateert uit 2021. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - Gelegen op korte afstand van Parc Montagne. - Dubbele beglazing in houten kozijnen. - Vaillant cv-ketel bouwjaar 2019 (eigendom). - Nieuwe bitumen deklaag aangebracht op dakterras. - Buitenzonwering aanwezig. - Deels voorzien van rolluiken. - Zonnepanelen 8 stuks in eigendom, door eigenaar geplaatst in 2022 en niet aangesloten. - Badkamer voorzien van infrarood verwarmingspaneel. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u direct de meterkast en de ruimte waar de cv-installatie (Vaillant, 2019) zich bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken is voorzien van een keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Praktisch is de aanwezige trapkast én de extra bergruimte die tevens dienstdoet als opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de moderne badkamer (2021), die is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel met spiegelkast en een infrarood verwarmingspaneel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e VERDIEPING Een open trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt directe toegang tot het royale dakterras. Dit dakterras is voorzien van een nieuwe bitumen toplaag en beschikt over een elektra-aansluiting – ideaal voor een loungehoek of werkruimte in de buitenlucht. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en gelegen op het zonnige zuiden – ideaal voor zonliefhebbers! Dankzij het elektrisch zonnescherm aan de achtergevel kunt u desgewenst genieten van verkoelende schaduw. Via een achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.