Sporenstraat 10-B6211 EB MaastrichtBinnenstad

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Gelegen in het hart van Maastricht, biedt Sporenstraat 10b en 10c een uitstekende gelegenheid voor projectontwikkelaars en beleggers die geïnteresseerd zijn in een transformatieproject met aanzienlijke meerwaarde. De huidige opzet van de woning, verdeeld over drie verdiepingen en met een grote vide, biedt volop potentieel om omgezet te worden naar twee aparte, moderne appartementen. Dit biedt de mogelijkheid om te profiteren van de groeiende vraag naar hoogwaardige huur- of koopappartementen in het centrum van Maastricht. Pandomschrijving: Het pand is momenteel gesplitst in twee huisnummers (10b en 10c), wat het ideaal maakt voor een transformatie naar twee zelfstandige wooneenheden. Elke verdieping biedt een aanzienlijke hoeveelheid ruimte en beschikt over alle elementen die nodig zijn om te voldoen aan de hedendaagse eisen voor comfortabel wonen. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide met ensuite badkamers, een keuken en een groot dakterras van ca. 48 m². Er is de mogelijkheid om de indeling aan te passen, bijvoorbeeld door een van de slaapkamers om te zetten in een woonkamer, waardoor de flexibiliteit om twee aparte appartementen te creëren wordt vergroot. Tweede verdieping: De open ruimte van ca. 50 m² biedt een uitstekende basis om deze in te richten als een aparte woning met slaapkamers of een woonkamer met slaapgedeelte. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig, wat de optie biedt voor een extra slaapkamer of een ruime open leefruimte. Derde verdieping: De ruime living is opgedeeld in een zit- en eetkamer met een open keuken, met daarbij een ruime badkamer en een aparte ruimte voor de cv-installatie. De vide biedt extra ruimte voor een slaapkamer, waardoor er nog meer waarde kan worden toegevoegd aan de woning. LIGGING Sporenstraat 10 is gelegen in het hart van Maastricht, in een bruisende en dynamische wijk die perfect is voor zowel commercieel als residentieel gebruik. De straat is goed bereikbaar en bevindt zich op loopafstand van de belangrijkste winkelstraten, zoals de Breusterstraat en de Markt. Deze centrale ligging biedt een uitstekende zichtbaarheid en is een gewilde locatie voor zowel lokale ondernemers als bezoekers van buiten de stad. De Sporenstraat is omgeven door een mix van historische gebouwen en moderne voorzieningen, wat de charme van het gebied versterkt. De straat trekt zowel bewoners van de stad als toeristen aan, wat zorgt voor een levendige sfeer en constante passerende voetgangers. De nabijheid van openbaar vervoer, zoals bus- en treinverbindingen, maakt het de ideale plek voor bedrijven die willen profiteren van de grote stroom van mensen die Maastricht bezoekt. Met de gezellige cafés, restaurants en diverse winkels in de buurt, biedt de Sporenstraat een aantrekkelijke en veelzijdige omgeving voor elk type onderneming. De strategische ligging draagt bij aan de commerciële waarde van het pand en biedt tal van mogelijkheden voor groei en ontwikkeling in een van de meest gewilde steden van Nederland. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.