Stadhoudersstraat 306224 TL MaastrichtWittevrouwenveld

Aan de rand van De Groene Loper, in een rustige straat met openbaar groen, staat deze duurzame en gasloze woning met lage energielasten en energielabel A. Aan de achterzijde is een fraaie tuinkamer gebouwd en de tweede verdieping, met een brede dakkapel, biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Met airco en/of vloerverwarming op elke verdieping, 15 zonnepanelen, een warmtepomp en een parkeerplaats met laadpaal is dit een duurzaam droomhuis op een mooie plek in Maastricht. De Stadshoudersstraat is een brede straat, met een groenstrook en openbare parkeergelegenheid. Een supermarkt en verschillende winkels zijn op loopafstand, net als de bushalte, een basisschool en de Albert Heijn XL aan de Scharnerweg. De Groene Loper is een populair stadsdeel in Maastricht, mede vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het historische centrum, het treinstation en Wyck. Indeling: Begane grond: Deze woning bevindt zich aan de kant van de groenstrook, met een breed trottoir aan beide kanten. Via de voordeur loop je de hal in, waar een grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de zwarte trap naar de eerste verdieping. Een grote pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval in de sfeervolle woonkamer (circa 33 m2), voorzien van airco en een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. Er is genoeg plek voor een grote hoekbank, tv-meubel en een eettafel en de trapkast biedt praktische bergruimte. De aangebouwde tuinkamer (circa 15 m2) is een geweldige plek, die binnen met buiten verbindt. Glazen schuifwanden aan drie zijden kunnen naar wens geopend worden en er liggen, net als in de tuin, grote grijze keramische tegels. Hier kun je een groot deel van het jaar zitten, eten en genieten! Aan de voorzijde is de ruime keuken van circa 8.9 m2, met een groot raam aan de zuidkant die uitzicht naar de brede straat biedt. De hoekopstelling met houtlook blad heeft veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven zorgen voor veel kook- en bakplezier. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van circa 13.7 en 7.6 m2, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde circa 8.9 m2 groot is. In alle slaapkamers is een van de muren afgewerkt met behang in een fraaie kleurstelling en op de vloer ligt laminaat, met een houtpatroon en vloerverwarming. In de master bedroom hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De badkamer (circa 4.9 m2) oogt, dankzij het raam en de witte wandtegels, heel ruimtelijk. Verder zie je een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Zwarte accessoires maken de badkamer meer dan af. Tweede verdieping: Een vaste trap, zwart geschilderd, geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte (circa 32.9 m2) met een brede dakkapel, voorzien van een rolluik en bergruimte in de schuinte van het dak. Op deze verdieping, bij de trap, hangt een airco-unit en verder is hier de opstelling van de wasmachine, droger en warmtepompboiler. Het realiseren van een of twee (slaap)kamers is, gezien de ruimte, mogelijk. Tuin: De tuinkamer staat in verbinding met de fraai aangelegde tuin. Bestrating is gecombineerd met een mooie boom, gevarieerde beplanting en klimop als erfafscheiding. In de berging (circa 5.6 m2)  is ruimte voor de fietsen en via de poort loop je naar het parkeerterrein, waar je als bewoner kunt parkeren. Bijzonderheden: Parkeerplaats met laadpaal Vloerverwarming en een airco-unit (koelen/verwarmen) op alle verdiepingen 13 zonnepanelen op het dak van de woning en 2 zonnepanelen op het dak van de berging Energielabel A Aangebouwde tuinkamer (circa 15 m2) aan de achterzijde Vaste trap naar de tweede verdieping, met een grote dakkapel (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer) Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.