Tongerseweg 3596213 GD MaastrichtWolder

Modern afgewerkte en instapklare woning met aanbouw, vier slaapkamers en royale garage. Aan de rand van Maastricht, met vrij uitzicht over de landerijen, ligt deze keurig onderhouden en modern afgewerkte woning met aanbouw, vier slaapkamers en een extra lange garage. De woning is instapklaar en biedt een verrassend ruime en lichte leefomgeving met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree met garderobe, meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, bereik je de ruime woonkamer met aanbouw, waar direct de fijne lichtinval opvalt. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een optimaal contact met de achtertuin. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een separate loopdeur. De woonkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer die naadloos doorloopt richting de keuken en daarmee zorgt voor een rustig en eigentijds geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelunit met Quooker. Vanuit de twee grote raampartijen heb je hier een prachtig vrij uitzicht over de akkers aan de overzijde van de Tongerseweg. Aansluitend bevindt zich een praktische trapkast, ideaal als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De gemoderniseerde badkamer (2023) beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een separate ruimte met de opstelling van de HR-combiketel (Bosch, 2013 – huur) en extra bergruimte. Tuin: De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin biedt eventueel de mogelijkheid tot extra parkeergelegenheid. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Garage en oprit: Naast de woning ligt de extra lange garage van circa 7,63 x 2,93 meter. Deze is zowel vanuit de woning, de achtertuin als via de oprit bereikbaar middels een elektrische sectionaalpoort. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en scooters. Ligging: De woning is gelegen op een bijzondere plek waar vroeger het douanekantoor stond. Je woont hier in een rustige omgeving met het buitengebied richting de Louwberg met de Apostelhoeve, het Albertkanaal, het pittoreske dorpje Kanne op korte afstand. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals basisschool Petrus & Paulus, bushalte, sportvelden van Leonidas, winkelcentrum Daalhof en het Belgische Vroenhoven zich in de directe nabijheid. Bijzonderheden: • Instapklare en goed onderhouden woning • Ruime woonkamer met aanbouw en veel lichtinval • Moderne keuken (2024) en badkamer (2023) • Vier volwaardige slaapkamers • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Zonnige achtertuin op het zuidoosten • Royale garage met diverse voorzieningen Energielabel: De woning beschikt over energielabel B. Aanvaarding: In overleg, indicatie begin / medio juli 2026 Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator :0 Betekenis Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.