Via Regia 6406218 RJ MaastrichtMalberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ MEERSSEN: Luxe gerenoveerd landhuis met energielabel A op een prachtig en royaal perceel. Deze locatie aan de Via Regia biedt een verrassende combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Het royale perceel zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Malberg en Maastricht-West binnen handbereik liggen. Ook de nabijheid van Dousberg, uitvalswegen en het centrum van Maastricht maakt dit een praktische én aantrekkelijke woonomgeving. Waar deze woning in een ver verleden in gebruik was als boerderij én café is dit nu een ideale uitvalsbasis voor wie luxe en ruim wil wonen en daarbij wil genieten van ultieme privacy. Op korte afstand van het gezellige en levendige centrum van Maastricht. Dit landhuis is voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers), een badkamer met combi-whirlpool én een douche en suite in de master bedroom, een open leef keuken met bar en bijkeuken, een prachtige woonkamer met aansluitende kantoorruimte en kelder. Typering Vanuit de Via Regia fietst u binnen 15 minuten naar het centrum van Maastricht. Binnen 5 minuten bereikt u meerdere winkelcentra, scholen, luxe sportcentrum, wellness center en golfbaan. Op 100 meter afstand van het perceel starten diverse landelijke fiets- en wandelroutes. Souterrain Middels de werkkamer is de fijne provisiekelder van 17m² te bereiken. Begane grond U komt binnen in de ruime ontvangsthal waar de stijlvolle granieten vloer u direct opvalt. De hal is voorzien van een Interlübke inbouwkastenwand, een ruim gastentoilet en doorgang naar de tuin. De hal geeft middels openslaande glazen deuren toegang tot de woonkamer met aansluitende werkkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard, stijlvolle led-inbouwspots en een hardhouten schuifpui met uitzicht op de groene achtertuin. Een glazen deur, deels afgewerkt met melkglas, geeft toegang tot de werkkamer met trap naar de kelder. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden zoals o.a. een slaapkamer, een kantoor aan huis, een studiekamer, een speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte. Opnieuw geeft een openslaande glazen deur toegang tot de riante eetkamer met aansluitend open keuken en bar. Ook deze ruimtes zijn voorzien van stijlvolle led-inbouwspots. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie granieten cashmere white vloer en vloerverwarming. Met een prachtig uitzicht en een directe verbinding met de tuin is deze ruimte perfect voor het ontvangen van familie en vrienden tijdens verjaardagen en feestdagen. De moderne Siematic keuken in U-opstelling is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een 5- pits inductiekookplaat (2019), hoge druk stoomoven (2023) en een Nero Assoluto granieten aanrechtblad. In de praktische bijkeuken vindt u inbouwkasten rondom, de witgoedaansluitingen en extra voorzieningen zoals een magnetron, diepvries en een keramische kookplaat. Een deur in de bijkeuken brengt u bij de inpandige garage van 30m² met twee elektrische poorten. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de charmante master bedroom met een prachtig uitzicht op de tuin, een en suite regendouche, 7 meter inbouwkasten en een mooie eiken houten parketvloer. Ook de overloop en de twee overige slaapkamers van 19m² en 23m² zijn voorzien van deze mooie parketvloer. De badkamer met een granieten vloer is uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, combi-whirlpool bad en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Deze verdieping biedt absoluut mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. Zolderverdieping Een luik op de overloop van de eerste verdieping geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met cv-installatie. Exterieur Het exterieur van dit landhuis is adembenemend. Zodra u via de schuifpui in de woonkamer of de openslaande deur in de bar de tuin betreedt, wordt u overweldigd door de ultieme rust. De overkapping van liefst 45m² met ingebouwde buitenhaard creëert een ideale plek waar u het grootste deel van het jaar onder het genot van uw ontbijt, lunch of diner kunt genieten van de natuur in uw eigen tuin. Het groene parkachtige perceel is voorzien van een idyllische vijver met prieel wat een extra vleugje charme aan de tuin geeft. In de blokhut bevindt zich een Finse sauna. Met twee zij-ingangen, waarvan één met een praktische oprit, is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 4260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 276 m2 inhoud: circa 1260 m3 Verwarming en warmwater via een HR-ketel (Nefit, 2004, eigendom) Voorzien van drie Daikin Stylish airco’s uit 2023 (master bedroom, woonkamer en eetkamer) Volledig voorzien van Meranti kozijnen met HR++ glas Volledig voorzien van bekabelde brand- en inbraakalarm Voorzien van 39 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016 Voldoende parkeergelegenheid voor de woning, in de dubbele garage en op de oprit naar de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.