Vonkendaal 1206228 JS MaastrichtDe Heeg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Hoekwoning met oprit/parkeerplaats, garage, voortuin, zij-ingang en omsloten achtertuin met overdekt terras. LOCATIE Aan de zuidoostelijke rand van Maastricht in de woonwijk De Heeg gesitueerde hoekwoning nabij groenstroken en wandelgebieden. De Vonkendaal is een rustige kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeerplaatsen. De afstand tot het centrum Maastricht bedraagt hooguit 20 fietsminuten. De voorzieningen in de wijk en aangrenzende wijk Heer zijn zondermeer uitstekend t.a.v. scholen (basisschool “Ziezo” en De Vlinderboom” ; voortgezet onderwijs “Porta Mosana” en “Bernard Lievegoed College”), winkels (winkelcentrum “de Roserije” en “de Leim” met diverse speciaalzaken, supermarkt AH), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum, openbare vervoers-mogelijkheden (bushalte/treinstation Randwyck), AZM/MUMC, kinderboerderij De Heeg, UWC (Internationale School), natuur-/wandelgebieden (“Savelsbosch”) en de auto-verbindingen met randweg Maastricht en snelwegen A2/A79/ België liggen in de directe nabijheid. OMSCHRIJVING Op een aantrekkelijke locatie gelegen hoekwoning met voortuin, oprit/parkeerplaats, garage (17m2) en omsloten achtertuin v.v. overdekt terras (20m2) en zij-in/uitgang. De tuin met terras is gesitueerd op het noorden. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1987, perceel 198m2, GO-wonen 105m2, volume 415m3 (excl. garage) - kunststof kozijnen v.v. HR++ ramen, volledig v.v. rolluiken, hordeur keuken - verwarming / warmwater via gasgestookte HR combi-ketel (Nefit Topline combi-HR eigendom) - woonkamer/keuken v.v. laminaatvloer in visgraatmotief, keuken v.v. moderne tegelvloer, slaapkamers v.v. laminaatvloer, entreehal/badkamer/toiletruimte v.v. tegelvloer - 4 slaapkamers, ideale gezinswoning - mechanische ventilatie-unit - garage (2,9x5,9m, hmax=2,25m) v.v. electrisch bedienbare garagepoort - mooi ingerichte natuurrijke achtertuin met volledige privacy - energielabel C (geldig t/m 25-04-2028), naar verwachting hoger door uitgevoerde duurzaamheidsmaatregelingen INDELING * begane grond Entreehal met toiletruimte, meterkast, trapkast en woon-/eetkamer (31m2, zgn. doorzonwoonkamer) met semi-open keuken (5m2). De keuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad v.v. vierkanten rvs-spoelbak, 4-pits inductie kookplaat v.v. uitschuifbare afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en veel boven-/onderkasten. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin met terrasoverkapping en vanuit de tuin is de garage te bereiken. * 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers (7m2, 10m2 en 13m2) en ruime badkamer (6m2) v.v. douche, wastafel geïntegreerd in badmeubel, wandcloset en wandradiator. * 2e verdieping Slaapkamer (20m2 met 2 dakramen), installatiekast en aansluitingen witgoedapparatuur.