Vredeslaan 76226 CW MaastrichtScharn

Op een van de mooiste locaties in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn is deze zeer ruim opgezette kluswoning gelegen. Met een woonoppervlakte van ca. 135m² en daarnaast nog een overig inpandige ruimte van ca. 118m² biedt deze woning enorm veel potentie. De woning is volledig onderkelderd, beschikt over een lichtovergoten en uitgebouwde leefruimte, garage, maar liefst vier slaapkamers, ruim dakterras, praktische bergzolder en een fijne achtertuin. INDELING Souterrain: Zeer ruim opgezette kelder (totaal ca. 77m²) verdeeld in verschillende ruimtes waaronder een fraaie wijnkelder. Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, woonkamer, trapopgang en keuken. Zeer ruime woonkamer met aansluitend eetkamer (totaal ca. 52m²) en open verbinding naar de keuken (ca. 12m²). Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin en de garage. De garage (ca. 18m²) met aansluitende berging (ca. 9m²) is voorzien van verwarming, elektra, wateraansluiting en toegang tot de oprit en achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12, 9.5, 8 en 15.5m² groot. De grote slaapkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde en de slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het ruime dakterras (ca. 24m²) gesitueerd op het westen. De badkamer (ca. 4.5m²) is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Praktische bergzolder (vloeroppervlakte ca. 44m²) met dakraampje en een nokhoogte van ca. 2m. Tuin: Fijne achtertuin gesitueerd op het westen (ca. 145m²). De tuin is voorzien van een zonnig terras, vijverpartij, toegang tot de garage, speels niveauverschil en een gazon. Tevens is er toegang tot een tuinberging welke zich onder de garage bevindt (ca. 16.5m²). Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime woning met veel potentie op een toplocatie in Scharn; - Vier slaapkamers; - Er is een vergunning afgegeven voor een uitbouw op het dakterras dat zal zorgen voor meer oppervlakte (ca. 21m²); - De woning dient gerenoveerd te worden; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Scharn is een wijk in het oostelijke deel van Maastricht. De wijk beschikt over een hoog voorzieningsniveau. Naast meerdere winkel- en horecavoorzieningen zijn er drie basisscholen. De wijk heeft enkele huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Tevens heeft de wijk een aantal sportverenigingen. De omgeving van de wijk kenmerkt zich door veel groen, perken, bomen en plantsoenen. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht- centrum, Eindhoven, Heerlen en Aken snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit, maar ook de binnenstad van Maastricht zijn op fietsafstand van de woning gelegen.