Willem Alexanderweg 276222 NA MaastrichtLimmel

Instapklaar en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met ruime slaapkamers en zonnige tuin gelegen in een rustig stuk binnen in de wijk Limmel. Op het gezamenlijke binnenterrein liggen twee privé-parkeerplaatsen. De woning is flink verduurzaamd: Gevel-, vloer- en dakisolatie is aangebracht. Ook is er volledig sprake van HR-beglazing en 13 zonnepanelen. Hierdoor beschikt de woning over een definitief Energielabel B, en zijn de energiekosten laag. Het stadscentrum van Maastricht en Station Maastricht liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Een supermarkt en basisschool bevinden zich op 4 minuten fietsafstand. Wil je toch liever met de bus de stad in? Ook dat kan: twee maal per uur vertrekt lijn 10 van Arriva richting de markt. Indeling: Begane grond Overkapping met toegang naar de meterkast (7 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars). L-vormige entree met laminaatvloer trapbergkast en doorgang naar keuken, woonkamer en toilet. Modern vernieuwd toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje. Z-vormige living (ca 25m²) met loopdeur naar de tuin. Open moderne keuken (8m²) met veel lichtinval en werkruimte. De keuken is v.v. een 5-pits gaskookplaat, inbouwoven en koelkast. Het keukenraam beschikt over zonwerend glas en er is een sunscreen. Inpandige bergruimte die ingericht is al bijkeuken (12,4m²) met tegelvloer, twee dakramen en loopdeuren naar de straat en tuin. Hier is een keukenblok geplaatst met spoelunit met warm en koud stromend water. De Cv-combiketel (Vaillant, 2015, eigendom) en de wasmachine-aansluiting zijn hier eveneens gesitueerd, De Vaatwasser en koelkast-vries combinatie blijven eveneens achter. De tuin is recent en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een ruime overkapping aan de woning geplaatst. Achter het houten schot is een heerlijk zit met Tv aansluiting en een elektrisch bediend zonnescherm. Ook is er een houten tuinhuis (7m²) geplaatst. De tuin biedt veel zonlicht en veel privacy (geen inkijk!). Eerste verdieping Royale overloop met laminaatvloer en er is voldoende lichtinval. Slaapkamer 1 (8,5m²) met een wastafel is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (12m²) v.v. airconditioning (verwarmen en koelen), is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (13m²) eveneens gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloeren, houten kantel kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Zeer royale badkamer van 9,3m². Er is een ligbad, douche, wasmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet aanwezig. Bijzonderheden - Uitzonderlijk goed onderhouden woonhuis. - Geheel v.v. HR-beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie. - Er zijn 13 zonnepanelen (2022, eigendom) en bieden voldoende capaciteit. - Moderne keuken en toilet afwerking. - Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met veel privacy. - Vele meubels zijn eventueel ter overname - alles is bespreekbaar. - De woning beschikt over een definitief energielabel B en geldig tot 12-08-2035. - Aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden (Juni-Juli) In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper, en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.