Wolkammersdreef 236216 RL MaastrichtBelfort

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en royale tuin gelegen in de geliefde woonwijk Belfort. Royaal uitgebouwd en keurig afgewerkte twee onder een kapwoning met aanbouw en garage. Deze rustig gelegen eengezinswoning kenmerkt zich o.a. door een royale woonkamer , aanbouw met veel tuincontact, half open keuken, ruime slaapkamers, 2x badkamer en een ruime zolderkamer. Indeling: Kelder: De woning beschikt over een kelder welke geschikt is voor opslag. Tevens staat hier de CV toestel opgesteld. (Vaillant Ecotec Plus VHR eigendom, bouwjaar 2021) Begane grond: Via de entree welke voorzien is van een moderne antracietkleurige plavuizenvloer, heeft men toegang tot de woonkamer en keuken, het toilet en trapopgang naar de eerste etage. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Via een toegangsdeur is een doorgang naar de royale woonkamer. Deze woonkamer beschikt over een ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Via een grote glazen pui, heeft men veel lichtinval en heerlijk tuincontact. De vloer van woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer terwijl de iets lager gelegen vloer in de aanbouw is voorzien van een plavuizen vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met een strakke, rechte keukenopstelling. Hier vind je voldoende opbergruimte in lades en kasten, evenals moderne apparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier zones, een elektrische oven, een koelkast en een spoelunit. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de praktische bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger en extra bergruimte beschikbaar is. Ook biedt deze ruimte een directe doorgang naar de achtertuin. Eerste etage: Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. In een voormalige slaapkamer gelegen aan de voorzijde is een 2de badkamer gerealiseerd voorzien van een douche, een 2de toilet en een badkamermeubel. Verder is de badkamer afgewerkt met lichte en neutrale tegels. Tweede etage: Via de vaste trap komt men op de zolderverdieping. Door de aanwezigheid van twee grote dakramen heeft men veel lichtinval. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: Vanuit een deur in de aanbouw alsmede een grote schuifpui in de aanbouw toegang naar de achtertuin gelegen op het noord-oosten. Deze achtertuin is fraai aangelegd. De ramen in de zijgevel van hat naastgelegen appartementencomplex zijn geblindeerd, waardoor men optimaal geniet van privacy. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm. De tuin is extra ruim van opzet doordat er in het verleden een extra stukje grond is bijgekocht. Tevens is de achtertuin bereikbaar via een toegangsdeur vanuit de oprit. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een strook grond met daarop 3 bomen naast de woning, is eigendom van de gemeente. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan. Wellicht bestaat de mogelijkheid om dit in eigendom te krijgen. (snippergroen) Garage: De naastgelegen garage is bereikbaar via een sectionaalpoort en via een toegangsdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas. Op het dak liggen 10 zonnepanelen 360WP (eigendom, geplaatst in 2021) Ligging: De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Belfort. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer. Verder zijn de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken. Energielabel: In 2020 is aan de woning energielabel D toegekend. Sindsdien zijn er aanvullende isolatiemaatregelen getroffen, zoals kunststofkozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping, nieuwe CT toestel en 10 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor kan een nieuwe energielabelaanvraag mogelijk leiden tot een gunstiger label. Aanvaarding: Op korte termijn / april 2025. Kenmerken: • Rustig gelegen • Ruime aanbouw • halfopen keuken met diverse • 2x Badkamer • Drie ruime slaapkamers • Zolderkamer met vaste trap en dakramen • 10 zonnepanelen • Achtertuin met veel privacy Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.