Wycker Grachtstraat 426221 CX MaastrichtWyck

Unieke kans in hartje Wyck – Wyckergrachtstraat 42, Maastricht Ben jij klaar voor een eigen project in een van de meest bijzondere wijken van Maastricht? Dan is dit je moment. Deze charmante tussengelegen woning biedt volop potentie in het bruisende Wyck – een wijk waar historie en moderne flair samenkomen. Over de locatie De woning ligt in Wyck, de sfeervolle stadswijk tussen het centraal station en de Maas. Wyck staat bekend om zijn hippe boetieks, sfeervolle cafés, vintagewinkels en culinaire hotspots. Hier wandel je door charmante straatjes met karakteristieke gevels en ervaar je het echte Maastricht-gevoel. Alles ligt op loopafstand: het centrum, station, het stadspark en de oever van de Maas. Over de woning Dit opknapproject heeft bouwkundige charme en een functionele indeling over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de eetkamer met open keuken, en aan de achterzijde de badkamer en het toilet. De eerste verdieping biedt een ruime woonkamer met haard en een handige berging. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, met mogelijkheden voor herinrichting of uitbreiding. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden De woning biedt volop ruimte voor eigen invulling en persoonlijke stijl. Je woont hier op een toplocatie in een intieme en levendige wijk met karakter. Voor wie zoekt naar een woning met potentie, in een omgeving waar alles klopt, is dit een buitenkans. Wat er nog moet gebeuren De woning is een echte opknapper. Denk aan modernisering van keuken en badkamer, mogelijk isolatiewerk, en het afwerken van wanden en vloeren. Maar met de juiste aanpak ontstaat hier een comfortabel en stijlvol thuis in een van de mooiste buurten van Maastricht. Samengevat Wyckergrachtstraat 42 is jouw kans om een woning in een van Maastricht’s charmantste buurten te transformeren. Met originele details, een flexibele indeling en een toplocatie is dit de plek voor wie karakter, ruimte en een warme buurtvibe zoekt. Begane grond: Entree/hal met meterkast, eetkamer/werkkamer met openkeuken, plavuizen vloer, trapberging. Openkeuken met keukenblok, deze is uitgevoerd met een koelkast, oven/grill, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, diepvries, aansluiting wasmachine. Halfhoog betegeld toilet, betegelde badkamer, met douche en vast wastafel. 1e verdieping: Woonkamer met haard, berging met plaatsing cv-ketel en mogelijkheid de wasmachine te plaatsen. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer 1 4.36 X 3.50/2.59 met muurkasten, slaapkamer 2 4.82 X 3.36/1.87 met kastenwand en muurkast. Bijzonderheden: - kookplaat deels defect. - afzuigkap defect - houtenvloer op de 1e en 2e verdieping - HR CV ketel merk Remeha, bouwjaar ca.2020 - Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaard (1 separate groep) - Houten kozijnen met enkel glas. - deels voorzien van rolluiken. - Wyck (inclusief Wyckergrachtstraat) valt binnen het Beschermde stadsgezicht Maastricht. Dit stadsgezicht is aangewezen in 1982 en in de loop der jaren uitgebreid. De straat en de historische stedelijke structuur zijn beschermd. Dit betreft onder meer gevelaanzichten, rooilijnen en het karakter van de openbare ruimte. Vergunningen zijn vereist voor uiteenlopende werkzaamheden die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, bijvoorbeeld vervanging van kozijnen, dakkapellen, dakramen, zonnepanelen en schotelantennes - kosten parkeervergunning 285,36 per jaar. (uw kunt max. 1 vergunning aanvragen) Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.