Keizer Karelplein 12-C6211 TC MaastrichtBinnenstad

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een absolute toplocatie, om de hoek van het Vrijthof, ligt dit verrassend ruime en sfeervolle appartement. De royale woonkamer, de karakteristieke glas-in-loodramen en het fraaie uitzicht op de Sint-Servaasbasiliek geven deze woning een unieke uitstraling. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig, monumentaal complex uit 1934 combineert dit appartement historische charme met comfortabel wonen midden in de historische binnenstad van Maastricht. Indeling: Souterrain: Vanuit de centrale hal op de begane grond is het souterrain te bereiken. Bij het appartement behoort een eigen berging (ca. 3,5m²), ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Tevens bevindt zich hier een algemene ruimte met een apart gedeelte waar de Cv-ketel is opgesteld (Nefit HR+, eigendom, bouwjaar 2017). Dit betreft een centrale Cv-installatie ten behoeve van de verwarming van het gehele pand. Begane grond: Representatieve gezamenlijke entree met postvakken en de individuele meterkasten. Vanuit de centrale hal zijn zowel het souterrain als de trapopgang naar de appartementen bereikbaar. Tweede verdieping: De royale L-vormige woonkamer met aangrenzende eetkamer (totaal ca. 36m²) vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De karakteristieke ongekleurde glas-in-loodramen, gecombineerd met de hoge plafonds en de fraaie laminaatvloer, zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u een prachtig uitzicht op de imposante Sint-Servaasbasiliek en het sfeervolle Keizer Karelplein, waardoor het historische karakter van deze unieke locatie iedere dag opnieuw wordt beleefd. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de aangrenzende eetkamer (ca. 6m²) plaats biedt aan een royale eettafel. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische inbouwkast en is zij uitermate geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Met enkele relatief eenvoudige aanpassingen kan hier bovendien een volwaardige tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De keuken (ca. 7,5m²) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgevoerd in een lichte, rechte opstelling met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de elektrische boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Dankzij het grote raam geniet ook deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De volledig betegelde badkamer (ca. 4m²) is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, wandcloset, wastafel met onderkast en een handdoekradiator. De ruime slaapkamer (ca. 14m²) biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De ruimte is op speelse wijze afgescheiden van de woonkamer door middel van opgetrokken wanden die niet volledig doorlopen tot aan het plafond. Hierdoor ontstaat een eigentijds loftkarakter met behoud van een open en ruimtelijk gevoel. Extra informatie: - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 270,- (inclusief voorschot stookkosten & water € 145,- en exploitatiekosten & onderhoud ca. € 125,-); - Energielabel D, geldig tot 13-08-2035; - Centrale Cv-installatie (Nefit HR+, bouwjaar 2017) ten behoeve van de verwarming van het gehele pand; - Karakteristieke glas-in-loodramen en voorzetramen; - Het appartement is grotendeels voorzien van een fraaie laminaatvloer; - Eigen berging in het souterrain; - Betaald parkeren met vergunning of private parkeergarages in de directe omgeving beschikbaar; - Het bouwwerk is als gemeentelijk monument "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische waarden; - Als centrale leveringsnotaris is NOTO Notarissen te Maastricht aangewezen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aanvullende informatie: De ligging is zonder meer een van de grootste pluspunten van dit appartement. Gelegen aan het Keizer Karelplein, op steenworp afstand van het Vrijthof, woont u hier midden in het historische centrum van Maastricht. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en diverse onderwijsinstellingen zoals de universiteit en hogeschool. Ook de Markt, het Onze Lieve Vrouweplein en talloze culturele en historische bezienswaardigheden bevinden zich op slechts enkele minuten wandelen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en ambachtelijke delicatessenzaken, waardoor u optimaal kunt genieten van alles wat de Maastrichtse binnenstad te bieden heeft. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.