Salviabeemd 39-B6229 XA MaastrichtHeugem

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op de eerste verdieping van het kenmerkende halfronde appartementencomplex 'Salviabeemd' in Heugem is dit goed onderhouden en volledig geïsoleerde 2-slaapkamerappartement gelegen. Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon met vrij uitzicht op groenvoorzieningen en een praktische fietsenberging in het souterrain. De rustige ligging, de nabijheid van de Maas en het groen rondom maken dit appartement een aantrekkelijke woonplek voor wie comfortabel wil wonen. De ligging is een van de belangrijkste pluspunten. De Maas ligt op minder dan 200 meter afstand en op minder dan 400 meter bevindt zich een natuurgebied met wandelmogelijkheden en een klein natuurlijk oeverstrandje. Ook de jachthaven en de natuurgebieden Hoge en Lage Weerd liggen op korte loopafstand. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkelcentrum De Beente met onder andere een Plus supermarkt, Kruidvat, Primera en Bakkerij Voncken. Ook is er een bushalte op circa 100 meter afstand met verbindingen richting het MUMC+, het treinstation en het stadscentrum. Het centrum van Maastricht is binnen 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis en lift. Tevens is hier de inpandige berging gesitueerd die ca. 3m² groot is. Eerste verdieping: De lichte en ruime woonkamer (37m²) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en staat in open verbinding met de semi-open keuken. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon (7m²), waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. De keuken (8m²) is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak. Het granieten aanrechtblad geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 12m² en 9m² , beide voorzien van een laminaatvloer. De in 2018 vernieuwde toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Ook de badkamer (5m²) is in dat jaar gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche met regenfunctie, een vaste wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. Daarnaast zorgen vloerverwarming en extra zijwandverwarming voor optimaal comfort. De interne berging (4m²) biedt plaats aan de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2025, eigendom). Er bestaat de mogelijkheid om hier de wasmachineaansluiting te realiseren. Extra informatie: - Rustig gelegen goed onderhouden 2-slaapkamer appartement, op de eerste verdieping; - Ruim balkon met uitzicht op groenvoorzieningen; - Definitief energielabel B; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;; - Privé-berging in het souterrain; - Bijdrage VvE € 220,- per maand o.a. inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering, liftonderhoud; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; 2025; eigendom); - De badkamer en toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd; - Het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toiletruimte) is voorzien van een laminaatvloer; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor het complex. Algemene informatie: Het appartement is rustig gelegen nabij de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op loopafstand. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen, basisscholen, kinderopvang etc. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.