Leerlooiersstraat 388754 EE MakkumMakkum

Een échte instapklare en sfeervolle tussenwoning gelegen in een gezellige woonwijk, vlakbij de IJsselmeerdijk en een speeltuintje en v.v. een beschutte achtertuin op het oosten met achterom. Deze verrassende en goed onderhouden woning ligt op totaal 115 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (8 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars). Hangend toilet. Royale kelder (afm. ± 2.88 x 1.95, diepte 1.67 m). Sfeervolle woonkamer (van 14,5 m²) aan de voorzijde van de woning. Woonkeuken (van 16 m²) met dubbele tuindeuren naar de gezellige achtertuin op het oosten. De ruime keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en grote koelkast. 1e Verdieping: Overloop met cv-kast (Nefit Proline, 2012, eigendom) boven de trap. Slaapkamer (van 6,4 m²) aan de achterzijde met dakkapel en stapelbed. Slaapkamer (van 9,7 m²) aan de achterzijde met dakkapel, inloopkast (van 3,6 m²) en inspectieluik naar de vliering. Boven de inloopkast is nog enige bergruimte. Badkamer (van 6,3 m²) aan de voorzijde met dakkapel en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, hangend 2e toilet en aansluitingen t.b.v. wasmachine/-droger. Vliering: Deels bevloerde bergruimte over ongeveer de helft van de woning. Buiten: De knusse voortuin is op het westen gelegen, de gezellige achtertuin ligt op het oosten en heeft een gezellig zithoekje. In de achtertuin, die ook bereikbaar is via een achterom, staat een halfsteens berging (afm. ± 3.00 x 2.97 m). De berging heeft een zadeldak gedekt met pannen, een bestrate vloer en kleine bergzolder. Algemeen: De woning is omstreeks 1950 gebouwd en is rond 2022/2023 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft houten kozijnen grotendeels v.v. dubbel glas of (minimaal) HR-glas. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deze erg leuke en nette woning heeft een woonoppervlakte van ± 66 m² en een inhoud van ca. 242 m³. De woning beschikt over een Ziggo-aansluiting en glasvezel ligt al in de straat. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze fraaie en instap-klare tussenwoning met achtertuin op het oosten met achterom. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.