Schans 98754 GA MakkumMakkum

Zeer recent verbouwde en zeer goed geïsoleerde instapklare woning met beschutte achtertuin (met achterom) en 2 slaapkamers, ideaal voor een starter of iemand die kleiner wil gaan wonen. Deze leuke en zeer efficiënt ingedeelde woning ligt op totaal 62 m² eigen grond in een rustige oude woonomgeving nabij de haven en het gezellige centrum van deze watersportplaats aan het IJsselmeer. En wil je weten hoe makkelijk het is om het huidige energielabel van deze woning richting de A of zelfs A+ te krijgen? Kijk dan even verderop in de tekst onder het kopje "Energielabel". Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast liggen alle voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huis- en tandarts en basisscholen op korte afstand. Tevens genoeg keus op het gebied van sport, recreatie en horeca, plus is het dorp centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met glas-in-loodraam (enkel glas), meterkast (10 automatische groepen (waarvan 9 in gebruik, de laatste groep is t.b.v. eventuele zonnepanelen), kookgroep, 3 aardlekschakelaars en de woning heeft een 3-fase aansluiting). Gezellige woonkamer (bijna 16,5 m²) aan de voorzijde met trap naar 1e verdieping. Ruim hangend toilet met fonteintje met voorportaal. Het voorportaal loopt onder de trap door waardoor een gedeelte ook gebruikt kan worden als trapkast. Open woonkeuken (van circa 11 m²) aan de achterzijde met buitendeur naar de achtertuin. De keuken is v.v. inductiekookplaat en afzuigkap en heeft verder een apparatuurkast met daarin de oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Tevens heeft de keuken een voorraadkast met daarin de elektrische boiler (50 L, Bosch, eigendom ± 2025) en de aansluitingen t.b.v. wasmachine/-droger. 1e Verdieping: Overloop met grote (inloop)kast. 1e Slaapkamer aan de voorzijde (van ± 8,7 m²) met 2-persoonsbed. 2e Slaapkamer aan de achterzijde (van ± 10,2 m²) met 2-persoonsbed. Badkamer (van 3,5 m²) met dakkapel en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en hangend 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een elektrische straalkachel. Tuin: De beschutte achtertuin (breedte circa 5.90 m en ongeveer 2.65 m diep) is geheel bestraat, ligt op het oosten en heeft een achterom. Een klein deel van de achtertuin is overkapt (± 2.65 x 1.50 m). Algemeen: Deze sfeervolle en volledig ingerichte woning (de inventaris hoort er namelijk bij) heeft een woonoppervlakte van ± 56 m² en een inhoud van circa 210 m³. De omstreeks 1880 gebouwde woning is in 2025 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot. De woning heeft een betonnen vloeren op de begane grond met elektrische vloerverwarming en een houten verdiepingsvloer (ook grotendeels voorzien van elektrische vloerverwarming). Verder heeft de woning grotendeels houten kozijnen die vrijwel allemaal voorzien zijn van HR of HR++ glas. Uiteraard zijn het dak, de muren en de vloer ook geïsoleerd. De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht op totaal 62 m² eigen grond. De glasvezelkabel van Delta ligt in de straat, maar de woning zelf heeft nog geen aansluiting. Uiteraard zit de kabelaansluiting (Ziggo) wel al in de woning. Energielabel: Door de elektrische vloerverwarming in vrijwel de gehele woning is het huidige energielabel niet zo heel erg goed, maar als gekozen wordt om de woning te verwarmen via een warmtepomp (bijvoorbeeld een airco die ook kan verwarmen) in plaats van de elektrische vloerverwarming dan gaat het energielabel richting de A of wellicht zelfs A+. Qua isolatie scoort de woning namelijk ver boven de norm (183,03 kWh/m² terwijl het standaard doel voor woningisolatie 274 kWh/m² is). Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze instap-klare en hele leuke starterswoning of als je kleiner wilt wonen met beschutte achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.