Tichelwerk 328754 CB MakkumMakkum

Goed onderhouden en gezellige hoekwoning met o.a. 4 (slaap)kamers, grote kavel grond (458 m²), zeer ruime vrijstaande stenen garage met zolder en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning ligt lekker vrij aan de rand van een woonwijk met aan de achterzijde een grasveld en vlakbij het doorgaande vaarwater (staande mast). Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen), trapkast en trap naar de 1e verdieping. Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld. Gezellige doorzonkamer (± 26,4 m²) met behoorlijk vrij uitzicht. Half open keuken (bijna 7 m²) in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en v.v. gaskookplaat (4 pitten plus wokbrander), afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aangebouwde, geïsoleerde bijkeuken (ca. 8 m²) met extra keukenblokje, witgoed-aansluiting(en), cv-opstelling (Atag E325 EC, ± 2015, eigendom) en buitendeur. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. 1e Slaapkamer (± 5,6 m²) aan de voorzijde. 2e Ruime slaapkamer (ca. 9,5 m²) aan de voorzijde. 3e Grote slaapkamer (ca. 14,5 m²) aan de achterzijde met inloopkast. Badkamer (± 6,9 m²) aan de achterzijde v.v. (hangend) 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. 2e Verdieping: Overloop met groot dakraam en bergruimte. Zolderkamer (ruim 16 m² gemeten over de vloer) met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De gezellige en bijna 12 m diepe achtertuin ligt op het zuiden en heeft eigen eigen achterom. Door het grasveld aan de achterzijde, geeft de achtertuin een vrij gevoel. Naast de woning is een grote tuin met ruime oprit waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden. In combinatie met de diepe voortuin heeft de woning een vrije ligging. De woning ligt op steenworp afstand van het doorgaande vaarwater (Grote Zijlroede) waardoor je over het grasveldje met name de grotere boten voorbij ziet varen. De Grote Zijlroede is één van de vier vaarroutes tussen het IJsselmeer en het Friese merengebied. Vrijstaande garage De grote vrijstaande stenen garage (afm. ± 3.90 x 7.75 m) heeft een betonnen vloer, spouwmuren, houten kozijnen (met dubbel glas) en is v.v. elektra en verwarming. De zeer royale zolder loopt over de gehele lengte van de garage en is via een luik met vlizotrap bereikbaar. Het voorste deel is ingericht als garage (afm. ± 3.90 x 5.25 m) en heeft een elektrisch bedienbare garagedeur (± 2.80 m breed en ca. 2.20 m hoog) aan de voorzijde. Het achterste gedeelte (afm. ± 3.90 x 2.45 m) is afgescheiden van het voorste gedeelte en is ingericht als berging/hobbyruimte. In het achterste gedeelte is een buitendeur aanwezig en daar bevindt zich ook het luik met de vlizotrap naar de zolder. De wand tussen het voorste en achterste gedeelte kan betrekkelijk eenvoudig verwijderd worden waardoor één grote garage ontstaat. Algemeen: Deze goed onderhouden, rond 1970 gebouwde hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 110 m² en een inhoud van circa 378 m³. De woning heeft overal betonnen vloeren en is vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas. De beide dakramen (vervangen in 2019) beschikken over HR+ glas. Verder zijn de spouwmuren na-geïsoleerd en is het dak aan de binnenzijde v.v. isolatie. De glasvezelaansluiting ligt al bij de voordeur, maar zal desgewenst nog door Delta Fiber verder kunnen worden aangelegd. Uiteraard is de woning wel aangesloten op de kabel (Ziggo). Toelichting meetinstructie De opgegeven woonoppervlakte is inclusief de oppervlakte van de zolder. Alleen omdat de zolder opgedeeld is in een overloop en een zolderkamer, valt de zolder formeel niet onder de woonoppervlakte maar onder de oppervlakte overig inpandige ruimte. Zodra het wandje tussen de overloop en de zolderkamer verwijderd is, behoort de zolder wel tot de woonoppervlakte. Logischer en realistischer is het dus om in strijd met de meetinstructie, de zolder wel onder de woonoppervlakte te laten vallen. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie, ruime, hoekwoning gelegen nabij vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.