Voorstraat 178754 EV MakkumMakkum

Langs doorgaand vaarwater gelegen, zeer fraai en sfeervol grachtenpand met veel karakteristieke elementen zoals fraaie gevel, mooie schouw en glas-in-lood ramen. Dit grote en karakteristieke herenhuis ligt langs de gracht (doorgaand vaarwater) in het centrum op totaal 128 m² eigen grond en valt binnen het beschermde dorpsgezicht van dit gezellige watersportdorp aan het IJsselmeer. Deze woning is voor vele doeleinden geschikt zoals o.a. combinatie van wonen met winkel, kantoor, praktijkruimte of kangaroo-wonen/mantelzorg. Ook combineren met een inpandige B&B behoort tot de mogelijkheden. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal. Mooie grote woonkamer (opp. ca. 45 m²) met fraaie glas-in-lood ramen. In de woonkamer bevindt zich de meterkast (11 groepen, waarvan 7 automatisch en aardlekschakelaar). Door de eigen ingang is deze ruimte is uitermate geschikt voor andere doeleinden zoals o.a. winkel, kantoor, praktijkruimte, B&B. Het achterste gedeelte van de begane grond is ingedeeld met diverse ruimten waaronder een berging (afm. ± 2.75 x 240 m), hobbyruimte (afm. ± 2.41 x 2.51 m), kantoor (afm. ± 2.41 x 3.25 m) en een bijkeuken (afm. ± 3.87 x 3.36 m) met dubbele houten deuren naar de Achterstraat. Ook is hier een pantry en een toilet aanwezig. Deze wanden zijn echter eenvoudig te verwijderen waardoor er weer een grote open ruimte ontstaat. Van de gehele begane grond is zelfs één grote ruimte te maken. Afsluitbare entree/hal aan de achterzijde (aan de Achterstraat) met trap naar 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop met trapkast en provisiekast, een trap naar zolderberging op 2e verdieping en een trap naar de slaapkamers op de 2e verdieping. 2e Toilet met fonteintje. 1e Grote slaapkamer (afm. ± 5.95/3.97 x 2.62/2.33 m) aan de achterzijde met dakkapel. Bijkeuken/wasruimte (afm. ± 2.38 x 1.89 m) met aansluiting t.b.v. wasmachine/-droger. Badkamer (afm. ± 2.90 x 1.89 m) v.v. hangend (3e) toilet/bidet combinatie, inloopdouche en breed wastafelmeubel met spiegellamp. Ruime keuken (afm. ± 4.23 x 2.90 m) met openslaande deuren naar de woonkamer. De keuken is v.v. 5-pits-gaskookplaat (RVS), afzuigkap, vaatwasser en extra kast met combi-magnetron, oven en koelkast. Eethoek (afm. ± 4.22 x 2.90 m) met vaste kast, de eethoek ligt tussen de keuken en de woonkamer. Sfeervolle woonkamer (afm. ± 6.21 x 4.08 m) met fraaie natuurstenen schouw, hoge ramen en fantastisch uitzicht over het doorgaande vaarwater. 2e Verdieping: Overloop met vast kasten. 4e Toilet met fonteintje. 2e Grote slaapkamer (afm. ± 5.76 x 3.26/3.06 m) met dakkapel aan de voorzijde en v.v. vaste kasten. 3e Grote slaapkamer (afm. ± 5.10 x 3.66 m) aan de achterzijde met vaste kastenwand en deur naar het dakterras. Gezellig en zonnig dakterras (opp. ca. 23 m²) op het noorden, maar doordat het dakterras zo hoog ligt heb je heel veel privacy en is het heerlijk zonnig. Zolderberging (afm. ± 4.99 x 3.70 m) aan de achterzijde met deur naar het dakterras. Deze zolderberging is ook via een eigen trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. Algemeen: De omstreeks 1860 gebouwde woning is goed onderhouden is omstreeks 1990 aan de achterzijde vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde. De woonoppervlakte bedraagt ± 247 m² en het pand heeft een inhoud van ongeveer 901 m³. Dit grachtenpand heeft grotendeels houten vloeren en is vrijwel geheel v.v. dubbel glas. Verder is het dak in zijn geheel en zijn de buitenmuren gedeeltelijk geïsoleerd. Het enkel glas op de begane grond aan de voorzijde is extra dik uitgevoerd. De woning heeft op de 2e verdieping een heerlijk, zonnig dakterras op het noorden. Hierdoor heeft men heel veel privacy en komt er veel zon. De woning is een Rijksmonument en ligt in het beschermde dorpsgezicht van Makkum. Ook Makkum wordt aangesloten op glasvezel en bij deze woning wordt de glasvezelkabel tot in de meterkast aangelegd. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit zeer fraai gelegen grachtenpand met zonnig dakterras. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.