Broeksingel 156581 HA MaldenMalden-West

Kom binnen bij Broeksingel 15 in Malden. Een verrassend royaal en eigentijds huis met een fijne sfeer en parkeergelegenheid voor twee auto's gelegen op een fijne woonlocatie op loopafstand van het Maldense winkelcentrum. Een tot in de puntjes verzorgde hoekwoning met veel binnenvallend daglicht waar je o.a. beschikt over liefst 5 volwaardige slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer en een woonkeuken met optimaal tuincontact. Door de gunstige, vrije ligging aan de achterkant geniet je van veel privacy wat Broeksingel 15 maakt tot een ideale woning voor (grote) gezinnen. Malden is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. Een gemoedelijke plaats met uitgebreide winkelvoorzieningen, een diversiteit aan sport- en hobbyvereniging en basisonderwijs in verschillende onderwijsvormen. Voor stedelijke voorzieningen is Nijmegen bovendien zeer dichtbij. Zo bereik je o.a. snel de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, de fraaie natuur rondom de stad en het gezellige Nijmeegse stadscentrum. Met de gunstige ligging ten opzichte van autosnelweg A73 ben je snel onderweg. Algemeen: - Bouwjaar ca. 1997, woonoppervlakte ca. 157m2, perceeloppervlakte 203m2; - Energiezuinige woning met energielabel A; - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas; - Intergas CV ketel uit 2012; We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: We komen binnen in de hal met de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte (2014) met een wandcloset en een fonteintje. Direct bij binnenkomst merk je dat de huidige eigenaren met zorg in het huis wonen. Vervolgens komen we in de woonkamer. Een royale, open ruimte met optimaal tuincontact. De rechte erker aan de voorkant maak de ruimte speels, de eikenhouten vloer zorgt voor veel sfeer en via de openslaande deuren naar het buitenterras zorgen voor de perfecte verbinding tussen binnen en buiten bij goed weer. Er is ook een praktische trapkast met bergruimte te vinden. De blikvanger vinden we in de keuken met vloerverwarming. Een verbouwing in 2004 heeft ervoor gezorgd dat een heerlijke, lichte woonkeuken is ontstaan met toegang tot de achtertuin. Ingericht met een tijdloze keukeninrichting (Bulthaup) die met de keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker voorziet in alle gemakken voor de thuiskok. De ombouw, het aanrechtblad en de apparatuur zijn in 2019 vervangen. Een bijkeuken (met vloerverwarming) aan de voorkant voorziet, naast veel leefruimte in de rest van de woning, in volop praktische bergruimte voor spullen, voorraad, fietsen etc. De deur in de berging geeft toegang tot de oprit. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer (2014) met een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een wandcloset. Tegels, vloeren en wanden zijn overal uitgevoerd in neutrale, terugkerende kleurencombinaties. De grote slaapkamer aan de voorkant beschikt over een klein balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de voorzolder (met dakraam) waar je de CV ketel en de witgoedaansluiting aantreft. Door het plaatsen van twee royale dakkapellen op de beide aanwezige slaapkamers op deze verdieping zijn een ruime vierde en vijfde slaapkamer toegevoegd, waar door de grote hoeveelheid daglichttoetreding en de privacy desgewenst volop ruimte is voor thuiswerken. Op één slaapkamer is een bergzoldertje gecreëerd voor nog meer opbergruimte. Tuin: Privacy! Dat is het eerste dat opvalt als je de tuin in loopt. Door het pleintje aan de achterzijde van de woning met een klein speeltuintje en openbare parkeervoorzieningen is er een grote onderlinge afstand ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. Door de gunstige ligging van de tuin (zuidoost) geniet je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon. Fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeborgen in de houten berging en door de achterom ben je snel onderweg. Bijzonderheden: - 5 volwaardige slaapkamers (waaronder twee op de zolderverdieping met dakkapellen); - Luxe, tijdloze badkamer met douche, wastafel met meubel en wandcloset; - Grote woonkamer met speelse erker, provisiekast en openslaande deuren naar buiten; - Woonkeuken (2004) met luxe Bulthaup inrichting voorzien van alle kookgemakken; - Praktische bijkeuken bij de keuken en een provisiekast in de woonkamer; - Heerlijke vrije achtertuin op het zuidoosten met volop privacy om buiten te genieten; - Oprit voor het parkeren van twee auto's op het eigen terrein; - Op loopafstand van Malden centrum, bioscoop, basisschool, bushalte etc; - Kinderrijke buurt met een speeltuintje direct achter de woning; - Aanvaarding: in overleg. Zie jij jezelf wonen in dit verzorgde, sfeervolle en energiezuinige huis? Neem dan direct contact op voor het plannen van een bezoek.