Sint Jacobsweg 4-A6581 KM MaldenKluis

Locatie, locatie, locatie! – iedereen weet dat dit hét belangrijkste kenmerk is van een woning. Op deze werkelijk idyllische plek woont u uniek in een oase van ruimte, met letterlijk natuurgebied de Elshof aan uw voeten! Ontdek deze ruime vrijstaande woning met een vrijstaand bijgebouw en een woonoppervlakte van maar liefst 262 m2 (woonhuis 206 m2 en bijgebouw 56 m2) midden in het groen, aan de rand van het charmante dorp Malden en op korte afstand van het bruisende Nijmegen. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuur en uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen. De woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 2.400 m². De unieke ligging biedt rust en natuur in overvloed, terwijl u in een mum van tijd voorzieningen bereikt zoals het centrum van Nijmegen, universiteiten, ziekenhuizen, scholen, sportclubs en het winkelcentrum van Malden. Met de auto bent u razendsnel op de A73, met goede verbindingen naar de A15 en A50. Informatie over natuurgebied De Elshof. De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort. Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie. ’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien. In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan. In februari verzamelen zich vaak grote groepen spreeuwen, die vanuit de weide omgeving in en rond de aanwezige bomen een slaapplaats zoeken. Een fascinerend schouwspel! Deze karakteristieke geheel gelijkvloerse woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960, heeft een inhoud van 1.028 m³ (woonhuis 830 m3 en bijgebouw 198 m3). Het bestemmingsplan biedt ruimte om de bestaande woning te her-ontwikkelen, waarbij de bouwhoogte maximaal 10 meter bedraagt. Wel is het aantal m3 gemaximeerd tot 800 m3, dan wel de bestaande inhoud. INDELING Entree, tochtdeur, riante hal overlopend in een tuinkamer/eetkamer met lichtkoepel, gedeeltelijk open keuken met diverse inbouw-apparatuur, L-vormige woonkamer met een houtkachel en plavuizen vloer, 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel beschikt, slaapkamer 2 beschikt over een vaste kastenwand en eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, berging met zij-ingang, ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie, inpandige garage met elektrische segment-deur. Het vrijstaande bijgebouw heeft een oppervlakte van plm. 56 m2 en bestaat uit een entree, een woonkamer met open keuken, toilet, slaapkamer met douche, wastafel en achterliggende serre. Het bijgebouw beschikt tevens over een van buitenaf bereikbare onderkeldering. De tuin rondom is voorzien van een oprit, een zwembad, terrassen, gazon, een parking voor meerdere auto’s en een drietal bijgebouwen met bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1960 - Energielabel: volgt - Perceel van 2.400 m² - Gelegen in een bosrijke omgeving. - Slechts enkele minuten van het centrum van Nijmegen. - Herontwikkelingsmogelijkheden. - Van toepassing is het bestemmingsplan Buitengebied Heumen 2009, dat ruime mogelijkheden biedt voor aanpassing of sloop van de woning en nieuwbouw binnen het bestaande bouwvlak. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden. - De genoemde prijs is een indicatieprijs. Ziet u de mogelijkheden om van deze unieke woning uw thuis te maken ? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging !