De Grêft 39022 CB MantgumMantgum

RIANTE GEZINSWONING - MODERN - UITGEBOUWD - ZONNEPANELEN - ENERGIELABEL A Op een gewilde woonstand, in het karakteristieke dorp Mantgum, staat deze ruime en goed onderhouden gezinswoning. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd waarbij in het jaar 2024 totaal 9 nieuwe zonnepanelen 420Wp en in het jaar 2023 een nieuwe Atag CV-ketel zijn geplaatst. Ook is de royale en moderne badkamer geheel vernieuwd in het jaar 2024. Dankzij de hoog opgetrokken gevels beschikken de kamers op de 1e verdieping over rechte wanden, veel efficiënte woonruimte dus. Met een vaste trap is de 2e verdieping, met dakkapel, bereikbaar, waar eenvoudig een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. De riante veranda achter in de tuin geeft de tuin sfeer en maakt het dat u al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Mantgum, het dorp dat gunstig is gelegen tussen Leeuwarden en Sneek, aan het spoor en mét een treinstation. Werken in de grote stad en onthaasten in Mantgum. Mantgum is ontstaan op een terp en staat bekend om de kenmerkende woningen, waaronder diverse karakteristieke rentenierswoningen, allen met passende ruime tuinen. De dorpskom van Mantgum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In 2024 telde het dorp 1.055 inwoners, onder het dorp vallen ook de buurtschappen Schillaard en Tjeintgum. Door het dorp stroomt de Mantgumervaart. Het voorzieningenniveau in Mantgum is ruim, zo is er, naast een rijk verenigingsleven, een basisschool, een multifunctioneel centrum De Wjukken, supermarkt, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, tandartspraktijk, diverse sportgelegenheden, ect. De bereikbaarheid van Mantgum is goed, zowel met de fiets, auto, bus én de trein. Rondom Mantgum zijn vele fiets- en wandelpaden door de landerijen van de Greidhoeke. Kortom, mooi wonen in Mantgum! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de trapopgang, toilet, meterkast en biedt het toegang naar de living. Aan de voorzijde is de royale woonkamer gesitueerd met veel raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet u van fraaie zichtlijnen de ruime straat in richting de vaste brug en het openbare groen. De royale woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De massief houten vloer, geschuurd en behandeld met white wash olie, geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De ruimte biedt volop plek voor een grote eettafel en kasten, en vormt zo een stijlvol verlengstuk van de living. Aan de achterzijde is de uitgebouwde en tuingerichte leefkeuken. De openslaande tuindeuren verbinden het wonen met het buitenleven, de tuin is hiermee een waardevol verlengde. Het keukenblok heeft een eigentijdse en open uitstraling en is ingericht met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vrijstaande koelkast. De planken langs de wand geven het geheel een gezellige sfeer. De keukenvloer is bedekt met een Portugese tegelvloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met een tuindeur voor 'het achterom'. De bijkeuken is een praktische ruimte voor het bergen van spullen, een extra garderobe en is er een tweede aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de berging aan de voorzijde bereikbaar. De voormalige garage is destijds opgedeeld in de bijkeuken en de berging. De berging is aan de voorzijde toegankelijk met een loopdeur en is ingericht met een werkbank en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, speelgoed enzovoort. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met een groot zijraam dat zorgt voor veel daglicht. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een hor met rolgordijn. Dankzij de hoog opgetrokken gevels zijn alle kamers ruim en praktisch in te richten. De vloer op de overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een neutrale laminaatvloer. In het jaar 2024 is de badkamer geheel vernieuwd en modern ingericht met een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met daarboven een grote stijlvolle ronde spiegel met verlichting en verwarming en een 2e toilet. De grote tegels zijn neutraal van kleur en het plafond is strak gestuct en voorzien van spots inbouwverlichting. Aan de wand hangt een elektrische designradiator. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de riante 2e verdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime verdieping, met betonvloer, is verrijkt met een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Eenvoudig kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens vindt u hier de opstelplaats voor het witgoed, de CV-ketel (2023), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. De verdieping is geheel netjes afgewerkt. TUIN met OVERKAPPING De voortuin ligt op het zuidwesten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een cortenstalen borderbak. De bestrate oprit biedt parkeerruimte en is deels afgeschermd met een houten schutting, wat zorgt voor een beschutte zitplek. Langs de garage is het pad naar de omsloten achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met gazon, bestrating en rijkgevulde borders. Langs de erfafscheiding staan degelijke houten schuttingen. Op de achtergevel zit een waterkraan, ideaal voor het besproeien van de tuin. Stijlvol is de tuin verrijkt met een veranda, een sfeervol en degelijk bouwwerk. De veranda biedt een heerlijke plek om volop van het buitenleven te kunnen genieten. Ter voorbereiding van het plaatsen van zonnepanelen of een terrasverwarming voor extra warmte in de avonduren, is er elektra aangelegd. Zorgeloos genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar 2000 - Riante gezinswoning - Nieuw energielabel A - 2023 Nieuwe CV ketel Atag - 2024 Nieuwe moderne badkamer - 2024 Nieuwe zonnepanelen 420Wp - Geheel goed onderhouden woonhuis - Begane grond en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton - Ruime bestrate oprit met parkeerruimte voor ruim 2 auto's Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.