De Grêft 309022 CB MantgumMantgum

Gelegen op een schitterende locatie aan open vaarwater staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage. De woning is traditioneel gebouwd in 2004, beschikt over een eigen aanlegkade van ruim 52 meter (nagelhout walbeschoeiing 2020) en biedt vanuit zowel de woning als de tuin een prachtig uitzicht over het water en het weidse Friese landschap. Met drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een royale living met maatwerk keuken is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar luxe, comfort en rust. BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met vide. Hier bevinden zich een modern toilet met hangcloset en urinoir, een kantoorruimte, en toegang tot de royale woonkamer en open keuken (samen ca. 78 m²). De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer beschikt over vier dubbele tuindeuren, een open haard met een circa 100 jaar oude schouw en een hoog gestuukt plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. De open keuken is maatwerk, uitgevoerd in kersenhout en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Boretti fornuis met dubbele oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/berging en de volledig geïsoleerde garage, welke is uitgerust met een betegelde vloer en elektrisch bedienbare overheaddeur. Tevens vindt je hier de waterontharder en CV installatie (2021). EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de overloop. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met houten vloeren. De grootste slaapkamer beschikt over een luxe en-suite badkamer, compleet met marmeren vloer, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat derde toilet. De tweede badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel en een tweede toilet. ZOLDER De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en biedt een grote bergzolder met volledige stahoogte—ideaal voor opslag. BUITENRUIMTE De tuin is keurig aangelegd en voorzien van drainage en een beregeningsinstallatie. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot het aangrenzende open vaarwater. De ligging aan de Mantgumervaart biedt een directe vaarverbinding naar de Zwette, onderdeel van de bekende Middelseeroute. OMGEVING Mantgum is goed bereikbaar per trein; zowel Leeuwarden als Sneek zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en een passantenhaven. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar 2004; + Volledig met HR++ beglazing; + Inhoud woning incl. garage ca. 950 m³; + Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond; + Twee moderne badkamers met vloerverwarming; + Vier dubbele tuindeuren naar de tuin; + Elektrisch bedienbare zonwering (2x); + Zinken hemelwaterafvoeren; + Perceelgrootte 725 m²; + Eigen aanlegkade van 52 meter. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.