Seerp van Galemawei 339022 AC MantgumMantgum

Statig familiehuis met karakter en potentie – wonen op royale schaal in Mantgum. Aan de rand van het gewaardeerde dorp Mantgum, in het groene hart van Friesland, staat dit indrukwekkende vrijstaande familiehuis op een ruim perceel van 1.394 m² eigen grond. Een pand met uitstraling: de hoge gootlijnen, diepe overstekken, zware houten balken en klassieke raampartijen met roedeverdeling vormen samen een stijlvol en kenmerkend geheel. De contrasterende kleurstelling, donker groen met wit, onderstreept het statige karakter van dit unieke pand. Aan de achterzijde geniet u van weidse, vrije uitzichten over de omliggende landerijen. Een dagelijks decor van rust, ruimte en natuur. Binnen beschikt het huis over een royale en efficiënte indeling, met volop leefruimte voor het hele gezin. Het geheel is degelijk gebouwd en biedt een solide basis, waarbij het op enkele punten vraagt om aandacht en modernisering. Dit maakt het juist de ideale woning voor wie op zoek is naar een karaktervol huis dat volledig naar eigen wens en stijl ingericht kan worden. De locatie is meer dan gunstig: Mantgum beschikt over een eigen treinstation en ligt centraal tussen Sneek en Leeuwarden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een markante woning op een prachtige plek, met ruimte om te wonen en te leven. Een unieke kans voor wie groots en vrij wil wonen met karakter en toekomst. DORPSE RUST & STADSGEMAK Mantgum ligt op een perfecte locatie als u de rust wilt combineren met het gemak van de stad. Het dorp is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de trein bent u in slechts 7 minuten in de binnenstad van Leeuwarden of in 11 minuten in Sneek. Ook met de auto bent u snel op weg via de A6 en de A7. In anderhalf uur reist u naar de Randstad, ideaal voor een dagje uit of zakelijke verplichtingen. Van oudsher vestigden rentenierende agrariërs zich aan de Seerp van Galemawei, waar ze indrukwekkende herenhuizen lieten bouwen. De statige panden en de indrukwekkende Vlaskamp-tuinen zijn stille getuigen uit die tijd. In het levendige dorp Mantgum vindt u alles wat u nodig heeft. Zo beschikt het over een eigen basisschool, supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, schoenenwinkel, pedicure, kapper, bakker en zijn er volop sportvoorzieningen. De omgeving van Mantgum biedt u als wandelaar of fietser wonderschone routes. De uitgestrekte natuur rondom het dorp nodigt uit tot lange wandel- of fietstochten, al slingerend door het Friese landschap, langs meren en groene weilanden. Het water en het weidse polderlandschap zijn een waar paradijs voor vogelspotters, buitenliefhebbers en rustzoekers. Mantgum is daarmee de ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige en groene woonomgeving, maar tegelijkertijd niets wil missen van de reuring in de stad. Hier geniet u moeiteloos van beide werelden. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is links de originele en overdekte entreepartij met aansluitend de hal. Deze hal is ingericht met de authentieke trapopgang, garderoberuimte, biedt toegang naar de kelderruimte en naar de lange gang met aan het einde de entreedeur die aan de rechter zijkant van de woning is gesitueerd. Dit is de dagelijkse loopdeur die toegankelijk is vanaf de oprit. Deze lange gang heeft een geïsoleerde vloer, deze is afgewerkt met laminaat en heeft prachtige authentieke paneeldeuren die toegang geven tot de woonkamers aan de voorzijde, het toilet, de meterkast en de uitgebouwde, tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde. Overdag speelt het leven zich voornamelijk af in deze woonkeuken. Door de vele raampartijen geniet u van hieruit van het prachtige uitzicht over de tuin en de landerijen. De L-vormige woonkeuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling die is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Vrijstaand is de koel-/vriescombinatie (ter overname). Van hieruit is de bijkeuken bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor de wasmachine en de CV ketel. De keuken biedt ruimte voor een gezellige, lange keukentafel. Daarnaast is de woonkeuken ingericht met een zithoek. Aangrenzend aan deze tuingerichte leefruimte is het royale terras die zowel vanuit de keuken alsook vanuit de zithoek toegankelijk is middels openslaande tuindeuren. De woonkeuken heeft een houten vloer die overwegend is bedekt met een parketvloer en in de keuken liggen plavuizen. Aan de voorzijde zijn twee woonkamers die met elkaar zijn verbonden en middels een loopdeur van elkaar zijn af te sluiten. Beide kamers hebben prachtige raampartijen, waarlangs er vrij zicht is op de voortuin en de voorgelegen doorgaande straat. Deze woonkamers zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van vloer- en muurisolatie en deels voorzien van glasisolatie. Heel sfeervol is het hoge balkenplafond. De verwarming is middels radiatoren en een houtkachel in de kamer met de erker. De geïsoleerde houten vloeren zijn afgewerkt met een mooie plankenvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de drie aangrenzende slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. De overloop heeft vele raampartijen rondom de trapopgang en daarmee dus veel inval van daglicht. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers beide van mooi formaat en voorzien van inbouwkasten. Deze kamers zijn recentelijk voorzien van muur- en vloerisolatie. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit deze kamer is het platdak boven de woonkeuken toegankelijk. Grenzend aan deze ouderslaapkamer is aan de voorzijde een riante werkkamer/kleedkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en via het raamkozijn valt er mooi daglicht binnen waarlangs ook natuurlijk kan worden geventileerd. ZOLDER Met een vaste trap is de zolderkamer bereikbaar. De trapopgang is midden in de kamer. De kamer wordt verwarmd middels een radiator. Aan de achterzijde is de kamer voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is de ruime bergzolder toegankelijk met aldaar de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. TUIN/GARAGE Het geheel staat op een royaal perceel 1.394m2 groot. De riante voortuin is overwegend ingericht met gazon, enkele bomen en de vlaggenmast. Langs de erfafscheiding aan de voorzijde staat een schapenhekje en tussen de buren mooie hagen. Rechts van de woning en voor de garage is de ruime oprit met siergrind en biedt parkeerruimte voor diverse auto's. Voor het huis langs loopt een pad naar de originele, statige en overdekte entreepartij. Dagelijks wordt de entree gebruikt die vanaf de oprit toegankelijk is. Aan de achterzijde is een riante tuin met landelijke vergezichten. Gunstig is de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Op ieder moment van de dag kunt u hier volop genieten van een fijne plek in de zon, alsook een koele plek in de schaduw op warme zomerdagen. Grenzend aan de woning is een royaal terras dat vanaf twee kanten toegankelijk is, vanuit de keuken en de zithoek. Een beschutte plek waar u al snel van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staan diverse bomen, waaronder 4 appelbomen. Het perceel grenst aan een sloot. Links van de woning is een ruime zijtuin, een mooie ruimte voor een moestuin. Vanuit de woonkeuken is er zicht op de mooie pruimenboom. Plukt u daar volgend jaar de vruchten van? Rechts van de woning staat vrijstaand de stenen garage. De garage is ruim bemeten en is voorzien van elektra, heeft een betonnen begane grondvloer en een ruime zolderverdieping die bereikbaar is met een voorzettrap. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een stalen garagedeur en vanuit de achtertuin met een loopdeur. Deze royale garage biedt diverse mogelijkheden voor gebruik. Zo is het een heerlijke hobbyruimte, maar leent zich ook goed voor een werkplek, salon, praktijk, of een atelier met een galerie aan huis. Volop mogelijkheden en kansen! ALGEMEEN - Bouwjaar 1911 - Authentiek en kenmerkend - Statig familiehuis mét garage - Riante en tuingerichte woonkeuken - Twee woonkamers aan de voorzijde - Ruime slaap-/werkkamers op de verdiepingen - Deels v.v. vloerisolatie en overwegend dubbel glas - Royaal perceel met magnifieke landelijke vergezichten - Gunstige ligging tussen de steden Leeuwarden en Sneek Kortom, een bijzonder en karakteristiek familiehuis, op loopafstand van het treinstation en daarmee op ca 8 min. van het centrum van Leeuwarden of Sneek. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.