Pastoor Brouwersstraat 3-A6269 BP MargratenMargraten

Levensloopbestendig en duurzaam wonen in een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in Margraten, die de mooie naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ draagt. Deze naam is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. De boerderij wordt getransformeerd tot 7 woningen, waarbij de mergelstenen voorgevel van het oorspronkelijke woonhuis volledig wordt gerestaureerd. Hier mee krijgt ‘Den Cleenen Dobbelstein’, gelegen aan de entree van het dorp, een nieuw leven. Ook de overige gevels op de binnenplaats worden, zo veel mogelijk, in oude glorie behouden. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor het wooncomfort van nu in een historisch jasje. Namens de opdrachtgever bieden we drie woningen in de achtervleugel te koop aan. Twee woningen zijn op de begane grond gesitueerd, met een eigen tuin. De woning op de verdieping, te bereiken met de lift en trap, beschikt over een loggia. Alle woningen zijn levensloopbestendig en geven u de kans om te gaan wonen op een prachtige plek in Margraten. Het poortgebouw, aan de kant van de Pastoor Brouwersstraat, wordt weer voorzien van een volledige houten poort. Deze, en de ernaast gelegen looppoort, worden net als vroeger in ossenbloed-rood uitgevoerd. De grote poort zal voornamelijk dicht zijn en de binnenplaats wordt verfraaid, waardoor er een charmante cour met een besloten karakter ontstaat. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van het gebouw worden zonnepanelen gelegd. Goed om te weten; de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering is naar verwachting in september/oktober 2026. De indeling van de woningen kan – waar technisch mogelijk – nog naar wens worden aangepast. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. De woningen die wij te koop aanbieden bevinden zich in de achtervleugel, waardoor u geen hinder zal ondervinden van het verkeer in de straat. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3A Margraten (woning 2) Deze fantastische woning, gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 104 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de bovenverdieping zijn de tweede slaapkamer en een logeerkamer/hobbyruimte. Bij de woning horen een ruime privétuin van ca. 60 m² en een eigen (fietsen)berging. Het is mogelijk om in de tuin een poortje naar de parkeerplaats te realiseren, voor een snelle toegang als u met de boodschappen thuis komt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is aan de kant van de cour. De hal met garderobenis en trapopgang biedt onder andere ruimte aan de toiletruimte, die stijlvol en luxe wordt afgewerkt. Aan de achterzijde, over een breedte van meer dan 9 meter, worden de woonkamer en open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 45 m² gerealiseerd. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de keuken worden de aansluitingen gerealiseerd voor een keukenopstelling naar eigen keuze. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer (ca. 11 m²) en de luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafel. Optioneel kan er een tweede toilet worden gerealiseerd. Eerste verdieping: Via een beukenhouten verdiepingstrap gaat men naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen een ruime slaapkamer van ca. 15 m² en een multifunctionele ruimte die zeer goed als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer gebruikt kan worden. Hier zullen de witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp geplaatst worden. Tuin en berging: Een van de pluspunten van deze woning is de privétuin van ca. 60 m², te bereiken vanuit de woonkamer. De tuin kunt u naar eigen inzicht laten aanleggen en er is mogelijkheid om een poortje te realiseren, waardoor de tuin toegankelijk is vanaf de parkeerplaats. In een separaat bijgebouw aan de oprit liggen de privébergingen, waar o.a. de fietsen gestald kunnen worden.