Pastoor Brouwersstraat 3-D6269 BP MargratenMargraten

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in afronding. De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. 2 van de nog beschikbare woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabels A++. Namens de opdrachtgever bieden we de drie laatste woningen te koop aan. Kiest u voor een ruime woning met een loggia, een woning met veel ramen of voor een woning met een loftachtige indeling? De woningen op de verdiepingen zijn te bereiken met de trap en een lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter en zal beschikken over 2 terrassen. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de woningen zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen liggen zonnepanelen. Goed om te weten: de verbouwing is gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn (nagenoeg) afgerond en de oplevering van de woningen is in het 3e kwartaal 2026. 2 woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. De loft-woning wordt volledig instapklaar opgeleverd. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt eschouwd. 2l van de nog te koop staande woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3-D Op de eerste verdieping vindt u deze fraaie woning van circa 93 m², met energielabel A++ en prachtige oude balken in het zicht. Deze woning is toegankelijk vanuit de centrale hal, met een trappenhuis en een lift, waardoor het mogelijk is om gelijkvloers (m.u.v. 2 treden in de hal) te wonen. Deze woning heeft een ruime slaapkamer, een multifunctionele (werk)kamer en een privé (fietsen)berging. Duurzaam wonen: Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een betegelde badkamer en toiletruimte. De ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in triple glas en de overige ramen in HR++ glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A++. Indeling: Achter de voordeur is de ruime hal, met de meterkast en een garderobenis. Naast de garderobe is de toiletruimte en zal net als de badkamer met fraai neutraal tegelwerk opgeleverd worden. Het sanitair is naar eigen smaak aan te schaffen. Een klein niveauverschil markeert de overgang naar het tweede deel van de hal, die onder andere toegang tot de woonkamer biedt. De L-vormige woonkamer met open keuken is een fraaie leefruimte, met lichtinval vanaf twee kanten. Er is genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en de aansluitingen voor een keuken in een wandopstelling worden gerealiseerd. Naast de keuken is een berging/technische ruimte, met de opstelling van de warmtepomp. Ook is er genoeg plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als kleedruimte, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer wordt opgeleverd met aansluitingen voor een royale inloopdouche en een badmeubel waarop twee wastafels staan. Bij de woning hoort een (fietsen)berging van ruim 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein. Als bewoner van deze woning kunt u gebruikmaken van de omsloten gemeenschappelijke binnenplaats. De grote poort met 2 terrassen en beplanting zullen het gevoel oproepen van een charmante cour met een besloten karakter. Zo biedt deze woning, met prachtige oude balken, alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen in Margraten. Wonen met karakter en duurzaam!