Pastoor Brouwersstraat 36269 BP MargratenMargraten

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, verdeeld in twee fases, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in volle gang, de verkoop van fase 1 is een poosje geleden gestart en nu is fase 2 met de 4 laatste woningen in verkoop gekomen. De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabel A+/A++. Namens de opdrachtgever bieden we in de tweede, en tevens laatste fase vier woningen te koop aan. Kiest u voor een woning met een privé tuin/terras, voor een woning met loggia of voor de woning met een loftachtige indeling? De woning op de begane grond heeft een eigen entree en de woningen op de bovengelegen verdiepingen zijn te bereiken met de trap en lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de woningen zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen worden zonnepanelen gelegd. Goed om te weten: de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering van de woningen in het voorhuis is naar verwachting in mei 2026 en de woning in de achterbouw in september 2026. De woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3 Dit appartement van circa 85 m² bevindt zich op de begane grond van het oorspronkelijke woonhuis, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Deze woning heeft een privé tuin/terras van circa 18 m² en de hoge plafonds, de ruime slaapkamer, de multifunctionele (werk)kamer en de privé (fietsen)berging zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Duurzaam wonen: Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een luxe badkamer en toiletruimte. De ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in triple glas en de overige ramen in HR++ glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A+. Indeling: In de hal, naast de meterkast, is een garderobenis en recht voor u is de toiletruimte. Rechts in de hal is een deur naar de woonkamer met open keuken, met grote ramen aan twee zijden en een oude, originele balk bij het plafond. Er is genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en de aansluitingen voor een keuken in een wandopstelling worden gerealiseerd. Naast de keuken is een berging/technische ruimte, met de opstelling van de warmtepomp en genoeg plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten. De slaapkamer, met een nis voor een garderobekast, grenst aan de privé tuin/terras en aan de andere zijde van de hal is een multifunctionele kamer die dienst kan doen als kleedruimte, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer kan, net als de toiletruimte, geheel gebruiksklaar worden opgeleverd met een inloopdouche, een tweede toilet en een badmeubel waarop twee wastafels staan. Bij de woning hoort een (fietsen)berging van circa 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein. Naast de privétuin kunt u als bewoner van deze woning gebruikmaken van de omsloten gemeenschappelijke binnenplaats. De grote poort en beplanting zullen het gevoel oproepen van een charmante cour met een besloten karakter. Zo biedt deze gelijkvloerse woning alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen in Margraten. Niet alleen gelijkvloers, maar ook duurzaam!