De Koningswinkel 156269 BR MargratenMargraten

Op een mooie locatie aan een verkeersluwe straat, nabij het centrum van Margraten, bieden wij deze vrijstaande bungalow aan. Aan de voorzijde geniet men van een fraai uitzicht over het omliggende heuvellandschap. Met een woonoppervlakte van 150 m², een kelder en een garage, biedt deze woning volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te renoveren en te moderniseren. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² Perceeloppervlakte: 595 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met smeltzekeringen Kozijnen: diverse materialen Isolatie: dakisolatie en dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: hete lucht verwarming en radiatoren Warm water voorziening: middels geiser en cv. combiketel Indeling: • Kelder Via de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar. Hier bevinden zich de hete-lucht-installatie en, in de opgang, de geiser. • Begane grond Overdekte entree met toegang tot de hal, die is voorzien van een meterkast, garderobenis en een toiletruimte met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal bereikt men de aan de voorzijde gelegen woonkamer, evenals de gang naar de achterliggende vertrekken. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte baadt dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde in het natuurlijk daglicht. Vanuit hier geniet men van een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die toegang biedt tot zowel het balkon als de keuken. De keukenruimte is ingericht met een witte inbouwkeuken in U-opstelling, afgewerkt met een granieten werkblad en voorzien van de navolgende apparatuur: dubbele gootsteen, oven, vaatwasser en een kookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de oprit en de kelder. De gang is voorzien van een praktische wandkast en leidt naar de verschillende vertrekken aan de achterzijde van de woning. De eerste badkamer is uitgerust met een zitbad en een wastafel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een royaal hoekbad, een zwevend closet en een wastafel met meubel. In de bijkeuken bevinden zich een keukenblok met gootsteen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste wandkast. Aan de achterzijde van de woning is een ruime aanbouw gerealiseerd, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Deze aanbouw biedt via zowel een enkele als een dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. • Eerste verdieping Middels vlizotrap bereikbare vliering. Bijgebouwen: De garage heeft een diepte van 10 meter en is voorzien van een poort en geeft aan de achterzijde toegang tot de tuin. Tuin: De oprit biedt ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. De achtertuin, die tevens via een poort aan de zijkant van de woning toegankelijk is, is op het oosten georiënteerd en aangelegd met een groene beplanting. Ligging: Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Nadere informatie: - Deze woning wordt verkocht in opdracht van executeur testamentair waardoor er geen vragenlijst verkoop woning ter beschikking is. Hierdoor zal er in de koopovereenkomst een 'as is where is' clausule worden opgenomen. - De aan de voorzijde van de woning gelegen grond (akkerland) kan in de toekomst aangewezen worden als woningbouwlocatie. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummer 5079, ter grootte van 595 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.