Eijkerstraat 436269 BL MargratenMargraten

Een ruimtewonder in haar klasse, dat is deze uitgebouwde en volledig onderkelderde twee-onder-een-kapwoning gelegen op aantrekkelijke locatie in het hart van Margraten, op loopafstand van het brede voorzieningenaanbod. De woning, gebouwd in 1965 is telkens met veel zorgvuldigheid bewoond door een en dezelfde eigenaren en staat nu klaar voor een volgend hoofdstuk. De ruime woon- en eetkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, een prettige indeling en een huiselijke sfeer. Aansluitend vinden we de in 2016 vernieuwde keuken, voorzien van een moderne afwerking en praktische opstelling, ideaal voor wie graag kookt én tegelijk in contact blijft met de rest van het gezin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich een separaat toilet én een badkamer bevinden. Zowel vanuit de eetkamer als de bijkeuken stap je zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot een fijn dakterras – perfect om in alle rust de dag te beginnen of juist af te sluiten. Natuurlijk is er ook een keurige badkamer aanwezig. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: van extra bergruimte tot het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. de ruimte is er, de invulling bepaal je zelf. Een hobbyist zal zeker aan zijn trekken komen bij dit pand, er is een compleet souterrain met grote hobbyruimte dat ook via een brede poort buitenom bereikbaar is én een praktische garage in de achtertuin. De betegelde, onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van overdekt terras met zonnescherm is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Aan het einde van de dag is dit de ideale plek om in de avondzon te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn. De lange oprit met ruime parkeergelegenheid maakt het plaatje compleet. Margraten is een aantrekkelijke plaats om te wonen, daarvoor zijn meerdere redenen te benoemen. Zo is de plaats centraal gelegen met Maastricht (Academisch ziekenhuis, MECC en Universiteit Maastricht), Heerlen en uitvalswegen op korte afstand. Ook is er een zeer ruim voorzieningenaanbod voorhanden met winkels, brede school en horeca. Natuur is in overvloed rondom de kern aanwezig en nodigt uit voor vele wandel- en fietstochten. Margraten geniet internationale bekendheid door de aanwezigheid van de Amerikaans Militaire begraafplaats. Aldaar liggen 8302 soldaten begraven. De Nederlandse regering heeft uit eerbied en dankbaarheid destijds de grond in eeuwigdurend gebruik afgestaan aan de Verenigde Staten. Bijzonderheden * De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel en gedeeltelijk enkel glas * CV – installatie Remeha Tzerra ace-matic 35C CW5, bouwjaar 2024, eigendom * De woonkamer is voorzien van vloerverwarming * In 1970 is de garage bijgebouwd * De keuken is in 2016 gerenoveerd * Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelderruimte I Kelderruimte I voorzien van aanrechtblok, CV-installatie Hobbyruimte Berging met dubbele deuren en trap naar tuin Begane grond Entree, hal voorzien van tegelvloer, met meterkast Woon- en eetkamer voorzien van plavuizen vloer, met loopdeur naar de tuin Gesloten keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en ingebouwde afzuigkap Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, met enkele deur naar oprit Toilet voorzien van hangend closet en fontein Badkamer I voorzien van wastafel en zitbad Eerste verdieping Overloop voorzien van kurkvloer Slaapkamer I voorzien van kurkvloer Slaapkamer II voorzien van kurkvloer Slaapkamer III voorzien van kurkvloer, met dakterras Badkamer voorzien van ligbad met douche, hangend closet en wastafel Tweede verdieping Steile vaste trap naar zolderverdieping, opgedeeld in twee ruimtes en voorzien van kastenwanden en laminaatvloer