Pastoor Brouwersstraat 76269 BP MargratenMargraten

Midden in het bourgondische centrum van Margraten bieden wij deze te renoveren carré-boerderij te koop aan. De woning aan de voorzijde is nu ingericht als café met restaurant op de begane grond en bovenwoning op de 1e en 2e verdieping. Daarnaast behoren de voormalige stalruimte en schuur tot het aanbod, met mogelijkheden voor de realisatie van extra woningen, appartementen of mogelijk zelfs recreatie of B&B - functie. Een ideale kans dus om wonen, werken en hobby te combineren! De boerderij, gebouwd omstreeks 1890, is later gedeeltelijk omgebouwd tot een (eet)café, genaamd “Café Chriske”. De achtergelegen stalruimte, schuurruimte en binnenplaats worden momenteel niet meer gebruikt. Binnen de muren van deze ruimten heeft de gemeente Eijsden-Margraten ingestemd met een plan voor de realisatie van maximaal vier wooneenheden. Algemeen: Bouwjaar: 1890 Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² (exclusief zolderruimte) Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 69 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte schuur: 160 m² Perceeloppervlakte: 400 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig met 2 groepenkasten voor café bedrijf en bovenwoning, Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen met isolerende beglazing Isolatie: café met boven woning: dubbel glas en dakisolatie middels woldekens, dakisolatie bijgebouw door middels van sandwichpanelen Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren en 2 gaskachels in het café. Cv-ketel in eigendom. Warmwatervoorziening: via combi-ketel Indeling: Begane grond: Via de nostalgische hal met authentieke stijlelementen en de fraaie bordestrap die leidt naar de privéwoning, zijn zowel het bargedeelte (met ruimte voor circa 12 tot 14 zitplaatsen) als de sfeervolle huiskamer/eetkamer (met ruimte voor circa 18 personen) bereikbaar. Achter de bar bevindt zich de bedrijfskeuken, met toegang tot de hal. Er is een separate toiletruimte voor dames en heren, met een voorportaal en toegang tot de gewelfde kelder, waar zich een koelcel en opslagruimte bevinden. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer, die in verbinding staat met de halfopen keukenruimte. Deze keuken heeft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur. Verder zijn er 2 slaapkamers en een eenvoudige badkamer, voorzien van een toilet, douche en een vaste wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een volwaardige zolderruimte (niet afgewerkt) met de cv-opstelling. Er is volop ruimte om de huidige woonruimte uit te breiden. Bijgebouwen: Via de houten poort aan de Pastoor Brouwersstraat is de binnenplaats, ook wel 'cour' genoemd, bereikbaar. Aan beide zijden bevinden zich de voormalige stalruimten en de schuur. Deze ruimten zijn ook toegankelijk via de poort aan de Hoenderstraat en bevinden zich in casco staat. Ze zijn voorzien van stalen spanten en hebben een geïsoleerd dak, bedekt met oude keramische pannen. Het vloeroppervlak bedraagt circa 160 m², met de mogelijkheid om een eerste verdieping te realiseren. Vigerende bestemming en mogelijkheden: Ter plaatse van deze locatie geldt het bestemmingsplan Margraten als tijdelijk deel van het Omgevingsplan met als functie "dorpsvoorzieningen geconcentreerd". Op initiatief van de eigenaar is er een principeverzoek ingediend om medewerking te vragen voor de realisatie van 2 tot 4 woningeenheden in een gedeelte van dit object. De gemeente heeft hierop positief gereageerd op 24 juni 2024, middels een adviesbrief. Samengevat is de gemeente bereid principe-medewerking te verlenen, waardoor, door het indienen van een omgevingsvergunning, de realisatie van 2 tot 4 woningen mogelijk kan worden. Op verzoek sturen wij graag de letterlijke tekst van zowel het verzoek als de principe-uitspraak toe. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met onze afdeling Ruimte Ordening, de heer Sjoerd van de Venne, bereikbaar op 045-5753255 Ligging: Dit object is gelegen midden in de oude dorpskern van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De Rijksweg (N278) Maastricht-Aken verbindt verschillende afzetgebieden in binnen- en buitenland. Een ideale combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een landelijke omgeving. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.