Veldekestraat 116269 ED MargratenMargraten

Margraten is al vele jaren een zeer geliefde plek om te wonen. Maastricht is goed bereikbaar, het dorp heeft goede voorzieningen en het omliggende heuvellandschap nodigt uit om te wandelen, fietsen en wielrennen door prachtige natuur. In de Veldekestraat, aan de rand van het dorp, komt zelden een huis te koop. Het uitzicht, op het buitengebied richting Groot Welsden, maakt het wonen in deze straat heel bijzonder… De Veldekestraat 11 is een vrijstaande, met de garage geschakelde woning met een oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Er zijn twee, mogelijk drie, slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping kan nog een slaapkamer worden gerealiseerd. De woonkamer is aan de rechterzijde uitgebouwd met een tuinkamer, ook geschikt als werkkamer of speelkamer. Maak kennis met deze goed onderhouden woning, en met deze prachtige plek in Margraten… Indeling: Begane grond: Welkom in de Veldekestraat, aan de rand van Margraten. Je oog valt op het prachtige uitzicht en het woonhuis op nummer 11, dat met de garage is geschakeld met de buren. Via de voortuin loop je naar de fraaie voordeur, en vervolgens de ruime hal in. Hier zijn de stijlvolle toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trappen, naar de wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping. De woon-/eetkamer met inbouwhaard is een sfeervolle leefruimte, met een stijlvolle visgraat parketvloer en lichtinval vanaf drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht om in te lijsten, en het eetgedeelte is aan de zonnige zuidkant. Aan de rechterzijde is een tuinkamer gebouwd, met een Faber gashaard en een airco-unit. Deze ruimte is in gebruik als tv-kamer, maar een invulling als speelkamer of werkkamer is ook mogelijk. Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, met een granieten vloer en genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel. De keukenopstelling in L-vorm heeft een aanrechtblad en achterwand van stijlvol graniet, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Aan de linkerzijde van de woning zijn de garage, wasruimte en een berging. De garage met elektra en water heeft een bergzolder, die ook boven de wasruimte gesitueerd is. Zo is er genoeg plek voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Dubbele deuren aan de kant van de oprit zorgen ervoor dat er ook een auto binnen kan staan. Kelder: Via trap in de hal te bereiken voorraadkelder met toegang tot kruipruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Op de alternatieve plattegrond van de eerste verdieping is goed te zien welke indeling er gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, met een wastafel en prachtig uitzicht op het groen richting Groot Welsden. De badkamer, in dezelfde stijl als de toiletruimte, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet, designradiator en een wastafel met spiegelkast. Erg fijn is het dubbele raam, waardoor veel licht naar binnen valt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een zolderkamer en meerdere bergingen zijn. Er is een goede mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, eventueel met een dakraam of dakkapel. Tuin: De achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, is een plek met veel sfeer. Je oog valt op het gazon en de gevarieerde beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Er is veel privacy in de tuin, mede dankzij de beplanting en de afstand ten opzichte van omliggende woningen. Ook de voortuin, met sierbestrating en mooie beplanting, heeft een mooie uitstraling. Naast de voortuin is de oprit, waar twee auto’s achter elkaar kunnen staan. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt, zowel binnen als buiten. En laten we het uitzicht niet vergeten… Bijzonderheden: • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 0000, eigendom); • 16 zonnepanelen (5120 Wp); • Airco in de tuinkamer en master bedroom; • Twee (mogelijk vier) slaapkamers; • Zonnige, mooi aangelegde tuin (zuid); • Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); • Prachtig uitzicht aan de voorzijde, richting Groot Welsden; • Energielabel C