Roosdomsweg 6-A7475 AK MarkeloMarkelo

Bouwjaar, ligging, isolatie, energiezuinig, levensloopbestendig afwerking, indeling, bij deze woning klopt alles! Op een ultiem mooie locatie in de kern van het dorp Markelo gelegen GESCHAKELD WOONHUIS met serre (2021), inpandig te bereiken schuur/berging en vrijstaande schuur / overkapping, op een perceel van 249 m2. De ligging - met vanuit uw keuken direct uitzicht Molen “Van Buursink” -, de Markelosberg letterlijk “om de hoek“ en op loopafstand van (winkel-) voorzieningen is als ideaal te bestempelen. De LEVENSLOOPBESTENDIGE woning (slaap- en badkamer gelijkvloers) is gebouwd in 2019(!) en kent een inhoud van 446 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 121 m2. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Wat meteen opvalt is dat de optimaal geïsoleerde (dak, vloer, muur) woning helemaal af is en ook nog is afgewerkt met gevoel voor smaak! Ook heeft u een forse besparing op buitenschilderwerk omdat alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (met HR ++ beglazing). Het pand is met duurzame materialen gebouwd met de hoogste eisen van energie en comfort. Verder zorgt veel lichtinval voor maximaal woongenot! Typerend voor de afwerking: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Uiteraard mogen meerdere airco’s (woonkamer, slaapkamer begane grond) en zonnepanelen niet ontbreken. De indeling van deze sfeervolle woning luidt als volgt: BEGANE GROND: hal/entree, toilet, meterkast, garderobe, open keuken met zitkamer, woonkamer, ouder-slaapkamer, badkamer, inpandige berging / bijkeuken, serre. 1E VERDIEPING: riante overloop (mogelijkheid 2e badkamer) met kastenwand, ruime slaapkamer. 2E VERDIEPING: middels vlizo trap te bereiken bergzolder. In willekeurige volgorde enkele details van dit optimaal geïsoleerde woonhuis: - De keuken met eiland is uitgerust met “Boretti” fornuis, 4-pits inductiekookplaat met ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/ diepvries. - De begane grond is geheel (met uitzondering van de serre) voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer. - 2 Airco’s, in woonkamer en slaapkamer op de begane grond. - De screens aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbaar. - Voor- en achterdeur zijn eveneens uitgevoerd in kunststof. - Het pand is geheel uitgevoerd met draai-/kiepramen. - Er is een luchtbehandelingssysteem aanwezig. - In de woning treft u vele elektrapunten aan. - De woning is geheel voorzien van isolatieglas (HR ++) in kunststof kozijnen. - In 2019 zijn er 4 zonnepanelen geplaatst en in 2022 zijn er 6 zonnepanelen geinstalleerd. - Glasvezel aanwezig. - Verwarming geschiedt middels een Intergas Hreco 36 Kw. (bj. 2019). - Luxe badkamer met riante inloopdouche, toilet, designwastafel en designradiator. Schuur en overkapping De schuur is opgetrokken uit hout, gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De vloer in de schuur is van hout. De maatvoering van de schuur bedraagt 2,68 x 2,70 m. In de schuur is elektra aanwezig. De overkapping is 2,95 x 2,70 m. Tuin: Aan de achterzijde van de woning treft u een keurig onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met zonterras aan. Erg prettig is dat er geen inkijk is van (achter) buren zodat u in uw tuin (West) met een maximum aan privacy van de ondergaande zon kunt genieten. Uiteraard mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken. Parkeren: Mogelijkheid parkeren op eigen oprit van 2 auto’s. Ligging: De woning ligt in het centrum van Markelo. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Zoals medisch centrum ‘het Stroaten’, bibliotheek en winkels. Door de ideale ligging van het pand is er een grote mate aan privacy en is het heerlijk rustig wonen. RESUMEREND Een jonge (2019) optimaal geïsoleerd (energielabel A) en afgewerkte ruime woning op een uitstekende locatie in de dorpskern van Markelo! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden