Gruttostraat 84021 EX MaurikMaurik

Op een fijne, rustige locatie in Maurik staat deze ruime hoekwoning die verrassend veel leefruimte en mogelijkheden biedt. Met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en meerdere bergingen is dit de ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en vrijheid. De woning is gebouwd rond 1974, staat op een perceel van 216 m² en heeft een woonoppervlak van 119 m². Daarnaast is er nog circa 20 m² aan overige inpandige ruimte, een royale tweede verdieping en een ruime garage. Alles bij elkaar een woning die praktisch en doordacht is ingedeeld én uitnodigt tot heerlijk wonen. Bij binnenkomst in de hal ervaar je meteen de nette en verzorgde staat van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de royale woonkamer met grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor een mooie lichtinval. De zithoek aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht over de rustige straat en de eethoek sluit aan op de halfopen keuken. De keuken zelf is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en heeft toegang tot een overdekt terras in de achtertuin, ideaal voor wie graag buiten eet of een kop koffie in de ochtendzon drinkt. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet en daglichttoetreding via een groot raam. Alles is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en veel bergruimte. De voorzolder biedt daarnaast plaats aan de cv-installatie, wasmachineaansluiting en extra opbergmogelijkheden. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de hoeveelheid buitenruimte rondom het huis. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het westen en biedt volop privacy. Hier vind je meerdere zitplekken, groenborders en een sfeervol terras. Aan de zijkant van het huis is een ruime oprit aanwezig met toegang tot de garage. Als kers op de taart is er ook een sfeervolle overkapping aan zowel de woning als aan de zijkant van de tuin aanwezig. In de overkapping is zelf een sauna, mancave en bar te vinden. Need we say more? De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en deels HR-glas, beschikt over dak- en muurisolatie, 11 zonnepanelen en energielabel B. Dankzij de aanwezigheid van rolluiken, airconditioning en buitenzonwering is ook aan comfort gedacht. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden als werk- of klusruimte. De ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde, nabij scholen, speeltuinen en het dorpscentrum van Maurik, maakt het wonen hier extra prettig. Natuur en recreatie liggen om de hoek en uitvalswegen richting Tiel, Culemborg en de A15 zijn goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een degelijk gebouwde, ruime gezinswoning met veel potentie op een fijne plek in de Betuwe? Dan is dit jouw kans. Bel 085 0499 458 en plan een bezichtiging in!