Watersnip 114021 JP MaurikVerspreide huizen Maurik

Exclusief, zeer luxe en ruim is deze VRIJSTAANDE VILLA op een exclusieve locatie in de geliefde, jonge woonwijk Oosterweyden. Een heerlijke tuin gelegen aan het water met mooi TUINHUIS zorgt voor extra ruimtelijk gevoel. De woning is zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt, met aangebouwde BERGING en is van alle gemakken voorzien. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen en genieten? Kom snel een kijkje nemen! Bij aankomst wordt je al helemaal enthousiast, de mooie gemêleerde steen samen met de witte kozijnen geven een frisse uitstraling, dit gecombineerd met de Franse balkons is het plaatje helemaal compleet. De woning is nog jong, heel hoogwaardig en luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo zijn de keuken en badkamer echt heel gaaf. De airco’s op zowel begane grond als verdieping en de mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto zijn allemaal aanwezig. De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd. Deze prachtige keuken voorzien van een groot kook/spoeleiland die niet alleen praktisch en van alle gemakken voorzien is maar ook echt een hele mooie uitstraling heeft. Deze donkere keuken gecombineerd met het lichte aanrechtblad maken het plaatje helemaal compleet. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met Quooker, wijnklimaatkoelkast en vaatwasmachine bevinden zich in dit eiland. Verder is de fraaie kastenwand tegen de andere wand geplaatst, hier bevindt zich alle apparatuur om het bereiden van lekker eten nog iets gemakkelijker te maken, namelijk de combi-stoomoven en combi magnetron en een grote koelkast om van alles in kwijt te kunnen, deze inbouwapparatuur is allemaal van Miele. Erg origineel is de kast waarin de koffie bereidt kan worden. Je leest het al, een prachtige keuken met volop mogelijkheden! Voor het eiland is er nog ruimte voor een aantal zitplekjes. Heel gezellig toch om tijdens het koken even gezellig er bij te zitten en de dag te bespreken. In deze woonkeuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel, deze past precies in de mooie erker. Hier is een mooie lichtinval en heeft u uitzicht over de zij-tuin. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, zo is er een zeer ruime woonkamer ontstaan met openslaande tuindeuren en raampartijen naar de achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De vloeren en wanden zijn keurig afgewerkt en zo ook de kozijnen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, dit gecombineerd met het prachtige uitzicht zorgt er voor dat het hier echt volop genieten is! Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de aangebouwde berging. Een hele praktische ruimte met de mogelijkheid om van alles op te bergen zoals voorraad, schoenen, jassen en tassen. Prettige bijkomstigheid is dat je hier ook binnen komt zodat je niet met vieze schoenen gelijk de woonkamer binnen stapt. Verder houd deze berging natuurlijk ook de kou uit huis. Deze berging kan ook gemakkelijk aangepast worden zodat er bijvoorbeeld een slaapkamer en/of badkamer gecreëerd worden zodat de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG gebruikt kan worden. De verdiepingen zijn opnieuw echt heel ruim! De eerste verdieping is verdeeld in 2 ruime slaapkamers waarvan 1 zeer royale slaapkamer deze is voorzien van een prachtige inloopkast. De zeer royale badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Deze heeft een mooie uitstraling en voorziet in een grote inloopdouche met sunshower, groot wastafelmeubel en heerlijk ligbad. Deze ruimte is verder keurig betegeld en afgewerkt met een mooie nis en verlichting. Heerlijk om na een koude dag hier te ontspannen in een warm bad. Het wastafelmeubel zorgt voor bergruimte. Het toilet is separaat van de badkamer, deze is toegankelijk vanaf de overloop en ook keurig afgewerkt. En dan… de tweede verdieping, hier is ruimte ook echt een begrip, zo heb je veel mogelijkheden en er is een wastafel. Deze verdieping kan ook gemakkelijk ingedeeld worden in nog 2 kamers en een overloop mocht dit nodig zijn. De hoogte op deze verdieping zorgt er voor dat ondanks het realiseren van kamers hier ook nog een bergzolder gecreëerd zou kunnen worden. Deze zolder is net als de rest van de woning ook geheel afgewerkt. Niet alleen binnen klopt het plaatje, ook buiten is het heerlijk. De tuin is dan ook echt perfect! Diverse terrassen, gazon met gras en bordes met beplanting. De mooie ligging zorgt er voor dat er volop privacy in de tuin aanwezig is. De diepe tuin is gelegen op het Zuiden maar door de diepte en meerdere zithoekjes is er hier altijd zowel een zonplekje als schaduwplekje in de tuin te vinden. Niet te vergeten een heerlijk ruim tuinhuis waar je heerlijk je tijd door kan brengen, geweldig toch om hier heerlijk te genieten in deze fraaie tuin? De situatie van de woning op de kavel is ook prettig, zo is er aan de ene zijde van de woning een ruime oprit met achterom en aan de andere zijde opnieuw een brede achterom om bij de berging en achtertuin te komen, erg praktisch. De woning is netjes gebouwd, is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond en is volledig geïsoleerd. Doordat het volledig geïsoleerd is, zonnepanelen heeft en nog een jonge woning is, zijn de maandelijkse stookkosten dan ook niet hoog. Verder zorgt dit in combinatie met de airco’s ook voor een fijn wooncomfort. De ligging is goed, aan de rand van de woonwijk Oosterweyden met aan de achterzijde een mooie waterpartij waardoor je fijn kan genieten van eendjes, vissen en vogeltjes met daarachter een prachtig uitzicht over de weilanden. Deze jonge woonwijk biedt een divers woningaanbod en ook zijn er vandaar allerlei mensen uit andere plaatsen komen wonen zodat het een gezellige woonwijk is geworden. In het dorp zelf zijn de winkels aanwezig voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er (sport) verenigingen en is er een brede basisschool. Deze school ligt direct bij deze nieuwe woonwijk. Voor uitgebreidere voorzieningen en/of winkels kunt u terecht in de omliggende dorpen en steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het is een weids geheel met een mooi uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn. Verder is er het eiland van Maurik, een gezellige en mooie plek om in de zomerdag te recreëren al is daar natuurlijk de tuin van deze woning ook wel een heerlijke en schitterende plek voor. Leuk en goed is ook de verbinding naar de Utrechtse Heuvelrug wanneer u het leuk vindt om juist te wandelen of te fietsen in en nabij de bossen. Er is namelijk een veerpontje die er voor zorgt dat u aan de overzijde van de Rijn in Amerongen komt. Kom snel eens een kijkje nemen in deze mooie omgeving en wij kunnen u alvast verklappen dat deze omgeving in het voorjaar echt sprookjesachtig is met alle schitterende bloesem aan de fruitbomen. Lijkt het u heerlijk om daar komend voorjaar van te genieten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Straatgerichte keuken en aansluitend een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de aangebouwde berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. Tweede verdieping Grote ruimte met wasruimte, technische installaties en berging. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2019. De woning is voorzien van maar liefst 2 airco’s zodat u hier de zomerdag heerlijk koel kunt doorbrengen. Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. De tuin is ook echt van alle gemakken voorzien, zo is er een sproei installatie met druppelslangen en een pomp zodat de tuin ook in de zomerdag gemakkelijk mooi blijft! Wanneer u de garage graag wil gebruiken voor een auto is dit natuurlijk ook mogelijk, de deur aan de voorzijde kunt u aanpassen zodat u er met de auto in kan. De woning is voorzien van energielabel A. De woning is echt van alle luxe en gemak voorzien. De aanvaarding is in overleg.