Grimmestrasse 259964 Medebach, Germany

Veelzijdig dubbel woonhuis in het Hochsauerland – ideaal voor eigen gebruik én verhuur Bezichtigingen uitsluitend op afspraak Op een prachtige locatie in het Hochsauerland, centraal gelegen tussen Winterberg en Willingen, bevindt zich dit ruime en veelzijdige dubbele woonhuis. De woning biedt volop mogelijkheden voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik en verhuur. Dankzij de huidige indeling zijn de twee wooneenheden afzonderlijk van elkaar te gebruiken. Daarmee is het object uitstekend geschikt als ruime gezinswoning met twee zelfstandige woonruimtes, maar ook als combinatie van een eigen vakantiewoning en een tweede vakantiewoning voor verhuur. Het object wordt grotendeels gemeubileerd en volledig gestoffeerd opgeleverd. Indeling Woonhuis 1 – huidige vakantiewoning Woonverdieping • Ruime woonkamer • Eetkamer • Keuken • Slaapkamer • Badkamer • Balkon Slaapverdieping • 3 slaapkamers • Badkamer • Balkon • Ruim dakterras Woonhuis 2 – huidige privéwoning Woonverdieping • Slaapkamer • Keuken • Ruime woon-/eetkamer • Gastentoilet Slaapverdieping • 3 slaapkamers • Badkamer Gezamenlijke ruimtes Onderbouw • Pool-/recreatieruimte met feest-/verblijfsruimte • Kinderspeelruimte • Verwarmingsruimte • Diverse bergruimtes Bovenste verdieping • Ca. 140 m² geïsoleerde, open ruimte • Hoogte van ca. 4,10 meter • Voorbereiding voor een wateraansluiting • Voorzien van 7 ramen • Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra woon-, hobby-, werk- of recreatieruimte, afhankelijk van de gewenste invulling en benodigde vergunningen. Buitenruimte • Garage met nieuwe elektrische garagedeur • 3 à 4 openbare parkeerplaatsen direct in de omgeving • Zijtuin en achtertuin • Verzorgde voortuin • 2 terrassen • Meerdere balkons en een ruim dakterras Belangrijkste kenmerken • Veelzijdig dubbel woonhuis • Twee afzonderlijk te gebruiken wooneenheden • Ideaal voor eigen gebruik, dubbele bewoning of verhuur • Centrale verwarming op aardgas • Boiler van ca. 200 liter • Grotendeels gemeubileerd en volledig gestoffeerd • Geïsoleerd pannendak van ca. 14 cm • 7 dakramen/ramen op de bovenste verdieping • Bovenste verdieping ca. 140 m² • Hoogte bovenste verdieping ca. 4,10 meter • Garage met nieuwe elektrische deur • Onderbouw ingericht en geschikt voor recreatief gebruik en opslag Ligging De woning ligt in het prachtige Hochsauerland, een geliefde bestemming voor liefhebbers van natuur, rust en actieve vakanties. Vanuit de woning zijn talrijke routes en uitstapjes mogelijk. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, motorrijden en autoritten door het karakteristieke middelgebergte. Ook voor wintersportliefhebbers is de ligging interessant. De woning bevindt zich centraal tussen Winterberg en Willingen, met diverse mogelijkheden voor skiën, snowboarden en langlaufen binnen bereik. Een woning met veel mogelijkheden Dit bijzondere object combineert ruimte, flexibiliteit en recreatiemogelijkheden op een aantrekkelijke locatie. De combinatie van twee wooneenheden, ruime gezamenlijke vertrekken, een royale bovenverdieping en diverse buitenruimtes maakt deze woning interessant voor zowel particuliere bewoning als recreatief gebruik en verhuur. Bent u op zoek naar een ruime woning in het Hochsauerland met mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. *Duitse versie* Vielseitiges Doppelhaus im Hochsauerland – ideal zur Eigennutzung und Vermietung Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung In attraktiver Lage im Hochsauerland, zentral zwischen Winterberg und Willingen, befindet sich dieses großzügige und vielseitig nutzbare Doppelhaus. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für dauerhaftes Wohnen, Eigennutzung als Ferienimmobilie sowie Vermietung. Die beiden Wohneinheiten können derzeit separat voneinander genutzt oder vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, aber auch als Kombination aus eigener Ferienwohnung und einer weiteren Ferienwohnung zur Vermietung. Die Immobilie wird größtenteils möbliert und vollständig ausgestattet übergeben. Aufteilung Wohnhaus 1 – derzeitige Ferienwohnung Wohnebene • Großzügiges Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon Schlafebene • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon • Großzügige Dachterrasse Wohnhaus 2 – derzeitige private Wohneinheit Wohnebene • Schlafzimmer • Küche • Großzügiges Wohn-/Esszimmer • Gäste-WC Schlafebene • 3 Schlafzimmer • Badezimmer Gemeinschaftsbereiche Untergeschoss • Pool-/Freizeit- und Partyraum • Kinderspielbereich • Heizungsraum • Verschiedene Abstell- und Lagerräume Oberste Etage • Ca. 140 m² isolierte, offene Fläche • Raumhöhe von ca. 4,10 m • Vorbereitung für einen Wasseranschluss • 7 Fenster • Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten und Genehmigungen. Außenbereich • Garage mit neuem elektrischem Garagentor • 3 bis 4 öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Seiten- und Hintergarten • Vorgarten • 2 Terrassen • Mehrere Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse Highlights der Immobilie • Vielseitig nutzbares Doppelhaus • Zwei derzeit separat nutzbare Wohneinheiten • Ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung • Zentralheizung mit Erdgas • Warmwasserspeicher/Boiler mit ca. 200 Litern • 2 Einbauküchen • Mehrere großzügige Schlafzimmer • Größtenteils möbliert und vollständig ausgestattet • Isoliertes Ziegeldach mit ca. 14 cm Dämmung • 7 Fenster in der obersten Etage • Oberste Etage mit ca. 140 m² Fläche • Raumhöhe von ca. 4,10 m • Vorbereitung für einen Wasseranschluss • Garage mit neuem elektrischem Garagentor • Untergeschoss weiterhin als Freizeit-, Hobby- und Lagerbereich nutzbar Lage – Natur und Erholung im Hochsauerland Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Hochsauerland, einer beliebten Region für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Direkt von hier aus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorradtouren und Ausflüge mit dem Auto durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Auch Wintersportfreunde kommen auf ihre Kosten. Durch die zentrale Lage zwischen Winterberg und Willingen sind zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden und Langlaufen schnell erreichbar. Eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage im Hochsauerland. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Gemeinschaftsflächen, einer ca. 140 m² großen offenen Etage sowie mehreren Außenbereichen macht das Objekt sowohl für die private Nutzung als auch für die Ferienvermietung interessant. Sie suchen eine großzügige Immobilie im Hochsauerland mit der Möglichkeit zur Eigennutzung und Vermietung? Dann lohnt sich eine persönliche Besichtigung. Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung.