Stendert 35864 CA MeerloVerspreide huizen Meerlo

Op een uitzonderlijk mooie locatie staat deze karaktervolle woonboerderij met bijgebouw. Een plek die direct tot de verbeelding spreekt en waar de omgeving alleen al de moeite waard is. Het object beschikt over een maatschappelijke bestemming met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – galerie’, wat het bij uitstek geschikt maakt voor creatieve en culturele invullingen, zoals een expositieruimte, atelier of combinatie van wonen en werken (conform de geldende bestemmingsregels). De boerderij is in de loop der jaren aangepast, waarbij ook hergebruikte materialen zijn toegepast. Dit geeft het geheel een onderscheidend en creatief karakter, maar betekent ook dat het object bouwkundig en installatietechnisch niet geheel conform hedendaagse standaarden is uitgevoerd. De woning dient dan ook te worden gezien als een echte kluswoning. Op het gebied van onderhoud, afwerking en installaties is renovatie noodzakelijk. Denk hierbij onder meer aan: - Het aanbrengen van isolatie (momenteel niet aanwezig) - Het realiseren van een centrale verwarmingsinstallatie (verwarming gebeurt nu middels houtkachels) - Het vernieuwen van de warmwatervoorziening (momenteel via geisers) Voor de handige klusser, de creatieve ondernemer of de liefhebber van landelijke objecten met een visie, biedt dit juist een unieke kans om deze bijzondere plek volledig naar eigen wens en inzicht te transformeren, waarbij de bestemming interessante mogelijkheden biedt voor een creatieve of maatschappelijke invulling. Het aanwezige karakteristieke bijgebouw biedt extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, atelier, werkruimte of expositieruimte, passend binnen de bestemming. Bijzonderheden: - Gelegen op een uitzonderlijk mooie, rustige locatie in het buitengebied - Karaktervolle woonboerderij met bijgebouw - Geschikt voor creatieve, culturele of atelierfunctie (conform bestemming) - Volledige renovatie noodzakelijk; echte kluswoning! - Bouwkundig en installatietechnisch niet conform hedendaagse standaarden - Veel potentie voor herontwikkeling naar eigen inzicht - Bijgebouw geschikt als werkruimte, atelier of opslag Omschrijving woning: De oprit, geflankeerd door gemetselde muren met bogen en vormen, leidt naar het erf en weelderige tuin met diverse beplanting en gazon. Het met grind verharde erf biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De muurschildering op de voorgevel van de woonboerderij vormt een duidelijke blikvanger en onderstreept het creatieve karakter van deze plek. Via de voordeur met kijkluikje betreed je de hal met klassieke tegelvloer met bies. Vanuit hier heb je toegang tot een kamer met keukenblok en houten vloer, en de keuken. De eenvoudige keuken met keukenblok heeft een opvallende gemetselde schouw met houtfornuis en kunstzinnig detail. In deze keuken bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de meterkast. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de kelder. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Ook hier zijn diverse oude, rustieke materialen toegepast, waaronder een granieten werkblad met achterwand en gootsteen, gecombineerd met art-deco tegels. Vanuit de naastgelegen ruimte geeft een deur met doorkijkje toegang tot de badkamer met een ligbad, wastafel en toilet. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over terracotta plavuizen en een houtkachel. Centraal in de woonboerderij bevindt zich een ruime, multifunctionele ruimte met een duidelijke eigenzinnige invulling, waaronder een gemetselde trap, een bar, waaierramen, een oude getoogde staldeur en diverse samengestelde materialen. De voormalige galerieruimte beschikt over een natuurstenen vloer en een gemetselde schouw met houtkachel. Het tongewelfplafond, de oude massiefhouten deuren, de houten trap en de rondboogramen, gecombineerd met materialen uit oude gebouwen, geven de ruimte een authentieke en unieke sfeer. De bijzondere houten trap leidt naar de zolderverdieping, die is voorzien van een houten vloer, overwegend houten afgetimmerde wanden en een houten plafond. Een zolderluik biedt uitzicht op de mooie omgeving. De ruimte is ingedeeld in een royale open zolderruimte met daarnaast een separate berging. De centraal geplaatste trap verbindt de verdieping met de ondergelegen multifunctionele ruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een keukenblok met wasbak geplaatst. Daarnaast is er via een luik op de overloop toegang tot een bergzolder, welke bereikbaar is met een losse trap. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een overdekte buitenruimte, inpandig gelegen, waar het in alle rust genieten is van de landelijke omgeving. Omschrijving bijgebouw: Naast de boerderij staat een karakteristiek bijgebouw met een constructie van stalen en houten spanten, houten gevelbetimmering en gemetselde wanden. Aan de voorzijde bevindt zich een opvallende getoogde muurnis. De ramen zijn uitgevoerd in verschillende stijlen, variërend van glazen bouwstenen tot stalen en houten kozijnen met enkel glas en roedeverdeling. Je betreedt het bijgebouw via een hal die toegang biedt tot een berging, een sanitaire ruimte in aanbouw met aangrenzend toilet en een open (expositie)ruimte. Deze ruimte, ingericht met houten vloer en rieten dakbeschot, beschikt over een bar en een bijzondere, gemetselde schouw met houtkachel. Boven de schouw bevindt zich een kunstzinnig ornament in reliëf. Aan de buitenzijde is extra bergruimte gerealiseerd, die tevens bereikbaar is vanuit de expositieruimte. De locatie is gelegen in het Noord-Limburgse dorp Meerlo, in het groene Maasdal, op een prachtige en rustige locatie aan de dorpsrand. Meerlo beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpswinkel, horeca en een actief verenigingsleven. Voor aanvullende voorzieningen liggen Tienray en Wanssum op enkele minuten afstand, terwijl Horst, Venray en Venlo goed bereikbaar zijn. Dankzij de nabijheid van de A73 is de regio uitstekend ontsloten richting Nijmegen, Roermond en de Duitse grens. Deze combinatie van landelijke rust, een karakteristieke boerderij en een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen maakt dit object aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen.