Gansbaan 15-Z6231 LM MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe appartement met loggia in het centrum van Meerssen. Op een prachtige plek in Meerssen, om de hoek van de winkels en restaurants, staat Residence Herkenberg. In dit gebouw, op de 3e en tevens bovenste verdieping, krijgt u de kans om te gaan wonen in dit gelijkvloerse appartement met een loggia, een luxe keuken en een lichte woonkamer met prachtig uitzicht. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek en het gebouw is voorzien van een lift. Typering: In het gebouw, dat enkel wordt bewoond door 55+, krijgt u de kans om gelijkvloers te wonen in dit fraaie appartement op de 3e verdieping. U woont op een paar minuten van de Markt met restaurants en terrassen, de winkels en de supermarkt. Ook het Proosdijpark, diverse medische voorzieningen, het treinstation en de bushalte zijn in de nabijheid. De uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Sittard zijn goed bereikbaar en vanaf het treinstation vertrekt ieder kwartier een trein naar Maastricht. Begane grond: Residence Herkenberg is een stijlvol, goed onderhouden gebouw met een mooie tuin. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek op de parkeerplaats, afgesloten met een slagboom. Verder heeft het gebouw een gezamenlijke fietsenstalling, een ontmoetingsruimte en een mooie ontvangsthal met de brievenbussen en video-intercom. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping, te bereiken met de trap en lift. Appartement: De ligging op de bovenste verdieping zorgt voor veel lichtinval, privacy en prachtig uitzicht. In de ontvangsthal zijn de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en een grote garderobekast. De muren en het plafond zijn gestuct en de houtlook pvc-vloer ligt in bijna het hele appartement. Een glazen taatsdeur geeft toegang tot de woon-/eetkamer die, inclusief keuken, een oppervlakte van circa 46 m2 heeft. Grote ramen aan de zuidwestkant zorgen voor veel lichtinval en prachtig uitzicht richting het glooiende landschap net buiten Meerssen. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) die, samen met de elektrische vloerverwarming, voor een aangename temperatuur zorgt. In de keuken wordt u verrast door de hoogte en lichtinval. De royale keukenopstelling in een U-vorm biedt volop bergruimte, een fijne plek om te zitten en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer, kokend waterkraan en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de hal is de bijkeuken/berging (circa 4,03 x 1,87), waar een tweede keukenopstelling staat. Dit appartement heeft een ruime slaapkamer (circa 5,93 x 4,03) met meerdere maatwerkkasten en lichtinval vanaf twee zijden. Er hangt, net als in de woonkamer, een airco-unit (koelen/verwarmen) en het zitgedeelte kan als thuiswerkplek worden gebruikt. Naast de slaapkamer is de badkamer (circa 3,25 x 1,76) met een douche, tweede toilet, meerdere kasten en een stijlvol badmeubel met twee wastafels. Fraaie elementen zijn de kranen, spiegelkast en de vloer. Loggia: De loggia (circa 3,26 x 1,67) is een verlengstuk van het appartement. Deze ruimte is voorzien van een zonnescherm en glazen schuiframen, waardoor u zowel binnen als buiten kunt zitten. Niet alleen in de zomer, maar in alle seizoenen! Algemeen: Bouwjaar: 1971 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud circa 290 m3 VvE bijdrage totaal € 268,38 per maand inclusief voorschot water Kosten voorschot elektra € 100,- per maand (warmte vloerverwarming, gebruik airco’s, licht, warmwater en koken) Gasloos appartement Elektrische vloerverwarming in de woonkamer en keuken Airco (koelen/verwarmen) in de woonkamer en slaapkamer Zonnescherm (loggia), screens (woonkamer en slaapkamer) en rolluik (slaapkamer oostkant) Mogelijkheid tot het huren van een tweede slaapkamer €50,- per maand Energielabel: B Aanvaarding: 1 februari 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.