Klinkenberg 157-A6231 BC MeerssenRothem

Instapklaar appartement op de begane grond met twee slaapkamers en ruime en geheel omsloten achtertuin op het zuiden. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. BEZICHTIGINGEN Wil je dit appartement bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. TYPERING Dit appartement op de begane grond is modern, neutraal afgewerkt en instapklaar. Deze benedenwoning heeft een woonkamer met veel lichtinval, een ruime leefkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Uniek aan dit appartement is de ruime en geheel omsloten achtertuin. LIGGING De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loop-/fietsafstand. In Meerssen is een treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en A2 zijn goed en snel bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1920 • Inhoud woning circa 215 m3 • Woonoppervlak circa 65 m2 • Overige inpandige ruimte circa 5 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte circa 9 m2 • Deels kunststof en deels houten kozijnen • Geheel voorzien van dubbel glas • Airco aanwezig in de grote slaapkamer • C.v.-ketel in eigendom (bouwjaar 2010) • Het hele appartement (m.u.v. de badkamer en toiletruimte) is in 2023 voorzien van een nieuwe vinyl vloer met visgraatmotief • Definitief energielabel E (geldig tot en met 15-04-2029) • Er is geen actieve VvE, de maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 40,- • De achtertuin heeft geen achterom Indeling Begane grond: • Gemeenschappelijke hal voorzien van een tegelvloer en met privé berging (circa 2 m2) • Vanuit de gemeenschappelijk hal kom je in de entree van het appartement waar voldoende plek is voor een garderobe. • De woonkamer (circa 18 m2) is een mooie lichte ruimte die voorzien is van een vinyl vloer met visgraatmotief. • De semi-open keuken (circa 16 m2) is geplaatst in 2021 en uitgerust met een moderne zwarte keukeninstallatie met extra diep werkblad en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel om gezellig aan te tafelen. • Vanuit de keuken geeft een verdeelgang toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en de riante achtertuin. • Slaapkamer 1 (circa 11 m2) heeft openslaande tuindeuren en is voorzien van een airco. Boven deze slaapkamer is een bergzolder gelegen die toegankelijk is via een luik. • Vanuit de tweede slaapkamer (circa 8 m2) heb je mooi zicht op de achtertuin en tevens via een raam een doorkijkje naar de keuken. Deze kamer is ook zeer geschikt om te gebruiken als werkkamer. • Moderne badkamer (circa 4 m2) in neutrale kleurstelling en met inloopdouche met regendouche, wastafel met badkamermeubel en aansluitpunten voor wasmachine en droger. • Toiletruimte, eveneens modern en in neutrale kleurstelling, voorzien van een wandcloset en fonteintje met onderkast. • Heb je groene vingers of ben je graag buiten? Dan zal de riante tuin die bij dit mooie appartement hoort je zeker aanspreken! De tuin is gesitueerd op het zuiden en geheel omheind. De tuin is aangelegd met een gazon en borders met beplanting. Op regenachtige zomerse dagen is het goed vertoeven onder de terrasoverkapping (circa 9 m2). • Tuinberging (circa 3 m2). Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.