Burgemeester Kleutersstraat 86231 GN MeerssenMeerssen

Omschrijving: Starters opgelet! Geen zin of tijd om veel te klussen, maar meteen genieten van deze gezellige woning? Kom dan gerust een kijkje nemen! Gelegen in een rustige woonwijk van Meerssen staat deze 2-onder-1-kapwoning met ruime buitenberging en op het zuid-oost gelegen tuin. Typering: In de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen voorhanden. De sfeervolle Markt met meer dan voldoende horecagelegenheden ligt op loopafstand, alsook het plaatselijke kindcentrum dat ondermeer bestaat uit een basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en bibliotheek. Tevens is er een school voor voortgezet onderwijs in Meerssen. Daarnaast biedt Meerssen een rijk verenigingsleven. Diverse natuur- en wandelgebieden liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. Meerssen ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. De stations van Meerssen en Bunde liggen op loopafstand en de dichtsbijzijnde bushalte ligt praktisch om de hoek. De woning in het kort: * bouwjaar 1968 * perceeloppervlakte ca. 274 m2 * woonoppervlakte ca. 99m2 * vernieuwde badkamer en keuken * 10 zonnepanelen in eigendom * spouwmuurisolatie * ruime buitenberging, zonnige tuin Indeling: Begane grond: Entree met volledig vernieuwde meterkast, opgaande trap, toiletruimte met closet en fonteintje, toegang tot de praktische wasruimte en woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij met zonnescherm aan de voorzijde en de dubbele, openslaande tuindeuren met elektrisch bedienbaar rolluik en horren aan de achterzijde. In 2019 is de begane grond verbouwd waardoor er een open keuken is ontstaan die in direct contact staat met de woonkamer. Tijdens deze verbouwing is tevens de keuken vernieuwd. De woonkamer en keuken is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een fornuis met gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken en de woonkamer is de overkapping bereikbaar, een mooie extra ruimte die het hele jaar door te gebruiken is middels de op maat gemaakte wand aan de achterzijde. Deze wand kan in de zomer opgerold worden zodat er direct contact met de tuin ontstaat. In de tuin bevindt zich een ruime berging om uw fietsen en andere spullen op te bergen. De gezellige tuin die op het zuid-oosten ligt is ruim en zonnig te noemen en tevens te bereiken middels de tuinpoort aan de linkerzijde van de woning. De oprit biedt parkeerruimte voor twee auto's en in de straat is voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een berging die momenteel in gebruik is als inloopkast en de volledig gerenoveerde, luxe badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, ca. 13m2 en voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, ca. 10m2. Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen en is ca. 9m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De ruime badkamer is in 2021 volledig nieuw geplaatst in een voormalige slaapkamer en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en verwarmde spiegel, tweede toilet en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikt men de tweede verdieping. De zolder is momenteel in gebruik als bergzolder, het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Tevens is op de zolder de standplaats van de cv-installatie, het betreft een huurtoestel via Volta (intergas, 2025): koper zal de huur voortzetten. Een nieuw energielabel wordt op korte termijn afgegeven. Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402