Kookstraat 216231 KB MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT In centrum Meerssen gesitueerd bijzonder object bestaande uit een ruime bovenwoning met dakterras, garage/doorgang en grote achterbouw. LOCATIE Dit bijzonder en volumineus object ligt aan de centrumrand van Meerssen nabij de Markt en Proosdijpark en is gesitueerd op ca. 6km van Maastricht. De Kookstraat is een éénrichtingsstraat met aan één zijde variërende karakteristieke bebouwingen en parkeerplaatsen voor omwonenden en aan de andere zijde weilanden waarbij een woningbouw-plan (1-laags patio-woningen) in voorbereiding/ontwikkeling is. Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen in de aanliggende straten alsmede het nabij gelegen parkeerterrein ’t Bergske. Scholen (basisschool/ voortgezet onderwijs), winkels (“Shopping Meerssen”), sportaccomodaties (Heiveld Bunde, tennisvereniging Volharding, voetbalclub Meerssen), openbaar vervoer (bushalte/treinstation), natuur-/wandelgebieden (Ambyerheide/Meerssenerheide, Geuldal, De Dellen) en de verbindingen met de auto via de A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) en A2/Koning Willem-Alexandertunnel (Luik/ Eindhoven) liggen in de directe omgeving. OMSCHRIJVING Aan de centrumrand van Meerssen gelegen bijzonder groot object bestaande uit een ruime bovenwoning (GO-wonen 165m2) met dakterras (ca.70m2), poortgebouw/garage en grote achterbouw (2-laags ca. 380m2). Het ruime dakterras biedt volledige privacy / rust en is op zonnige zuiden gericht. De grote achterbouw is uitermate geschikt voor hobbymatige activiteiten, opslag van goederen of b.v. plaatsen van auto’s (oldtimers). In dit object (achterbouw) was voorheen de in Meerssen en omstreken bekende “limonadefabriek ’t Haantje” gevestigd. De gemeente heeft een positief advies afgegeven tot realisatie van een levensloopbestendige woning op begane grond (met deels sloop achterbouw). KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1960, perceel 342m2, GO-wonen 165m2, vl.opp. achterbouw ca.380m2, inhoud ca. 2.000m3 - kunststof kozijnen v.v. dubbelglas / HR-glas - rolluiken slaapkamers achtergevel, zonnescherm dakterras - verwarming en warmwater via combi-ketel (eigendom), verwarming achterbouw (loodsen) via gasheater (eigendom) - ruime bovenwoning met dito dakterras - grote achterbouw geschikt voor diverse functionele doeleinden - energielabel E (geldig t/m 09-10-2035) INDELING BOVENWONING * parterre Entreehal/gang met trappenhuis, meterkast en berging (13m2). * 1e verdieping Overloop, toiletruimte, berging, woonkamer (35m2), keuken (13m2) en bijkeuken (13m2) v.v. aansluitingen witgoedapparatuur. * 2e verdieping Overloop, 3 slaapkamers (11m2, 15m2, 19m2) en badkamer (7m2) v.v. ligbad, closet en badmeubel met geintegreerde wastafel. INDELING ACHTERBOUW * kelder Kelderruimte onder doorgang/garage (ca.30m2). * parterre Doorgang/garage (34m2) met electrisch bedienbare rolpoort, loods 1 (ca.180m2) en loods 2 (ca.70m2). * 1e verdieping Loods 3 (ca.29m2) en loods 4 (ca.64m2).