Kruisstraat 16231 LJ MeerssenMeerssen

Op een markante hoeklocatie in het historische hart van Meerssen staat dit karaktervolle Gemeentelijk monument dat authentieke charme combineert met hedendaags wooncomfort. De ligging aan de Kruisstraat zorgt voor een levendig dorpsgevoel, terwijl de Markt en alle dagelijkse voorzieningen zich op comfortabele loopafstand bevinden. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend ruim woonhuis met een ruime en lichte woonkamer, een gezellige leefkeuken en maar liefst drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. Historische details en de monumentale uitstraling geven het pand een warme sfeer die direct aanspreekt. Een bijzonder pluspunt is de vergunning voor het exploiteren van een B&B op de begane grond. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een eigen leefruimte, slaapkamer en badkamer, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor gastenverblijf, praktijk aan huis of mantelzorg, zonder in te leveren op privacy. Kortom, een uniek object op een toplocatie: een monumentaal pand met karakter, ruimte én veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Meerssen. Een zeldzame kans voor liefhebbers van authentiek wonen met toekomstwaarde. Algemeen: Bouwjaar: 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 230 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 28-01-2033) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: dakisolatie en HR++beglazing m.u.v. glas in lood ramen Installaties: Centrale verwarming: Quat Warmtepomp (eigendom, 2025) Warmwatervoorziening: Bosch HR-ketel (huur, 2015) Zonnepanelen: 14 stuks (eigendom / 2021) Indeling • Kelder De ruime gewelfde kelderruimte van ca. 22 m² is opgetrokken uit mergel en is goed te gebruiken als provisieruimte. • Begane grond Bij binnenkomst in de knusse hal springt meteen de houten trap en de natuurstenen vloer in het oog. Vanuit de hal is er toegang tot wasruimte. De begane grond biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 29 m², welke voorzien is van een authentieke schouwmantel. Deze ruimte kan o.a. gebruikt worden als woonkamer, hobbyruimte, praktijkruimte of als extra kamer voor de B&B. Aan de rechterzijde van de hal is de B&B te betreden. De B&B bestaat uit een gezellige leefruimte van ca. 23 m² met een keukenblok voorzien van een koelkast en gootsteen. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich het portaal met de toiletruimte. Vanuit het portaal is de ruime slaapkamer van ca. 19 m² bereikbaar, welke voorzien is van een vaste kast en toegang biedt tot de tuin. Via het portaal met de warmwatervoorziening is vervolgens de moderne badkamer van ca. 9 m² toegankelijk, welke is uitgerust met een dubbele vaste wastafel, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche met regendouche. • 1e verdieping Middels de authentieke houten trap bereikt u de ruime overloop, welke toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde, de woonkamer en de leefkeuken. De ruime woonkamer van ca. 30 m² is gelegen op de hoek, waardoor meerdere ramen zorgen voor veel daglichttoetreding en een aangename sfeer. De leefkeuken zorgt met een oppervlakte van ca. 28 m² voor een aangename ruimte om te kunnen tafelen met het gezin en gezelschap. De keuken bestaat uit een eiland en aanrechtcombinatie voorzien van een vaatwasser, gootsteen, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend aan de leefkeuken betreedt u de ruime slaapkamer I van ca. 21 m² Met uitzondering van de slaapkamer is de gehele verdieping voorzien van een originele houten vloer. • 2e verdieping De volwaardige 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en biedt een separaat gelegen toiletruimte met fonteintje, de badkamer en 2 slaapkamers. De neutrale uitgevoerde badkamer van ca. 8 m² is voorzien van een douche, dubbele vaste wastafel en biedt tevens toegang tot het dakterras. Het dakterras van ca. 21 m² biedt veel privacy en hier kunt u in alle rust geniete van de zon en de omgeving. Slaapkamer II van ca. 10 m² is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III van ca. 10 m² is voorzien van 2 dakkapellen. Tot slot is er een praktische bergruimte van ca. 7 m² met aansluiting voor witgoedapparatuur. • Tuin: De op het Zuid-oosten georiënteerde tuin biedt een plek om in alle rust te genieten van optimale privacy, de zon of om in de schaduw rustig een boek te lezen. De ommuurde tuin, het terras en de bloemperken zorgen voor de sfeer van een gezellige stadstuin. Tevens bevindt zich hier een praktisch berghok van ca. 4 m². Ligging: De Kruisstraat is hartje centrum gelegen. De Markt is aan de overzijde, waar een wekelijkse markt is. In de directe omgeving zijn leuke winkels, een supermarkt, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand zijn een bushalte, treinstation en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) aanwezig. Meersen ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2/A79) en rondom Meerssen is prachtige natuur, wat zich uitstekend leent om te fietsen en te wandelen. Valkenburg en Maastricht zijn binnen tien minuten te bereiken; Luik, Aken en Hasselt zijn op ca. 30 km afstand gelegen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.