Stationstraat 86231 CL MeerssenMeerssen

Te moderniseren tussengelegen woon-/winkelpand (bestaande uit 2 huisnummers) met patiotuin en berging. Dit pand wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Wonen en ondernemen in hartje Meerssen! Ben jij op zoek naar een pand met volop mogelijkheden? Dit karakteristieke woon-/winkelpand in het centrum van Meerssen biedt de ideale combinatie van wonen en werken. Met een ruime winkel- of kantoorruimte op de begane grond en een royale bovenwoning met meerdere (slaap)kamers, dakterras, patiotuin én berging is dit een unieke kans voor ondernemers, investeerders of handige klussers. BEZICHTIGINGEN Wil je dit pand bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING Het pand is gelegen in het centrum van Meerssen waar een divers aanbod van winkels en eetgelegenheden te vinden is. In de straat is voldoende (gratis) parkeergelegenheid te vinden, alsmede in de nabij gelegen (betaalde) parkeergarage. Uitvalswegen zoals de A2, de A79 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Meerssen ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1957 • Perceelgrootte 129 m2 • Inhoud circa 560 m3 • Woonoppervlak circa 115 m2 (exclusief begane grond) • Totale oppervlakte begane grond circa 59 m2, waarvan circa 42 m2 kantoor-/winkelruimte • Geheel voorzien van houten kozijnen, nagenoeg geheel voorzien van enkel glas • C.v.-ketel in eigendom • Definitief energielabel E (geldig tot en met 11-06-2036) • Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. BESTEMMING Het perceel heeft de bestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, kantoren, consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven, dit alles uitsluitend op de begane grond. De verdiepingen hebben een woonfunctie. Indeling INDELING NR. 8 Souterrain: • Kelderruimte (circa 5 m2), te bereiken via een luik in de vloer. Begane grond: • Winkel-/kantoorruimte (circa 42 m2) met twee grote raampartijen aan de voorzijde en een toegangsdeur in het midden van de gevel. De ruimte is geheel v.v. een systeemplafond. • Ruime hal (circa 8 m2) met toegang tot een berging, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar buiten. • Berging (circa 5,5 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en een deur naar buiten. • Toiletruimte met duoblok. INDELING NR. 8 A Begane grond: • Via de onderdoorgang aan de linkerzijde van het pand kom je uit bij de voordeur van nummer 8 A. Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte. • Separate keuken (circa 7 m2) voorzien van een eenvoudig keukenblok. • Woonkamer (circa 33 m2) voorzien van een schouw met kachel. Een trap geeft toegang tot het voorste gedeelte van de tweede verdieping. • Woon-/slaapkamer (circa 24 m2) staat momenteel in open verbinding met de woonkamer, maar hier kan eenvoudig een separate ruimte van gemaakte worden. In deze ruimte is zowel de trap naar de begane grond (naar de hal van nr. 8) te vinden als een trap naar het achterste gedeelte van de tweede verdieping. Tweede verdieping (voorzijde): • Kleine overloop die toegang geeft tot de slaap- en badkamer. • Slaapkamer (circa 17,5 m2). • Badkamer (circa 3,5 m2) voorzien van een douche en een wastafel. • Via de badkamer is de bergzolder (circa 5,5 m2) te bereiken. Tweede verdieping (achterzijde): • Hobbyruimte (circa 8,5 m2, niet verwarmd) met deur naar dakterras (circa 12 m2). BUITEN • Via de onderdoorgang aan de linkerzijde is een kleine patiotuin (circa 20 m2) te bereiken. • Berging (circa 8 m2). • De buren aan de linkerzijde mogen gebruik maken van de onderdoorgang/tuin om bij hun achtertuin te komen vanaf de straatzijde. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.