Rekenkamer 67078 AZ MegchelenMegchelen

Aan de Rekenkamer 6 in Megchelen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 138 m² woonoppervlakte, een royale garage van circa 25 m² en een heerlijke, groene tuin met veel privacy. De woning is gebouwd in 1972 en biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort én mogelijkheden voor de toekomst. Door de royale opzet van de woning is er ruimte om mee te groeien met veranderende woonwensen. Met vier slaapkamers en een grote zolderverdieping die zich uitstekend leent voor een vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, biedt deze woning volop flexibiliteit. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is al veel geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, een airco-installatie, vloerverwarming in de keuken, grotendeels kunststof kozijnen, deels HR-beglazing en diverse (elektrische) rolluiken. De ligging is ook een groot pluspunt. De woning bevindt zich aan een doodlopende straat, waardoor er nauwelijks verkeer voor de deur komt. Dit zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is verzorgd en groen aangelegd en vormt een vriendelijke entree van het perceel. Via de oprit bereik je de garage en de achterom naar de tuin. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast met 3-fase aansluiting en krachtstroom en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is royaal van formaat en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De houten plankenvloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en geniet je van veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de keukenruimte. De hoekkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt extra opslagmogelijkheden voor het dagelijkse gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een andere slaapkamer is voorzien van zowel een inbouwkast als een krachtige airco-installatie van 5 kW. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Hier beschik je over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, elektrische afzuiging en een verwarmingsspiegel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de zolder bevinden zich de omvormer van de 12 zonnepanelen en de cv-ketel. De zolder leent zich uitstekend voor het realiseren van een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De garage vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 25 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van een auto. De garage is degelijk in spouw gebouwd en voorzien van garagedeuren, water, elektra en verwarming. Hierdoor is de ruimte multifunctioneel inzetbaar. Ook de achtertuin verdient speciale aandacht. Deze groene tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy dankzij de strategisch geplaatste bomen en groene hagen. De combinatie van terras, borders, fruitbomen en diverse beplanting zorgt voor een sfeervol geheel. Daarnaast is er een overkapping van circa 6 m² aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 138 m² De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² De perceeloppervlakte is 374 m² Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige doodlopende straat 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer 12 zonnepanelen, airco-installatie aanwezig, vloerverwarming in de keuken Grotendeels kunststof kozijnen, deels voorzien van HR-beglazing en diverse (elektrische) rolluiken Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.